Verduurzaming van uw koopwoning loont echt

Wie zijn woning verduurzaamt, merkt dat niet alleen in een lagere energierekening en meer comfort. De woningwaarde beweegt vaak méé — en in veel gevallen zelfs harder dan de investering zelf. Uit recent onderzoek onder koopwoningen tot de NHG-grens, met energielabels B t/m G, blijkt dat verduurzamingsmaatregelen de investering veelal volledig terugverdienen. Subsidies zijn daarbij buiten beschouwing gelaten; we kijken dus puur naar de marktwerking van verduurzaming op de waarde.

Volgens onze aannemer Jouke de Groot zien we dit al jaren in de praktijk: “Zodra u de warmtevraag omlaag brengt en installaties slimmer maakt, wordt de woning aantoonbaar aantrekkelijker. Kopers herkennen dat.”

Wat leveren maatregelen gemiddeld op

Uit de analyse van 15.000 woningen komen heldere patronen naar voren:

Stabiel rendement bij €10.000–€20.000
In deze bandbreedte zien we een stabiel patroon: de waarde verdubbelt minder vaak, maar de investering verdient zich bijna altijd terug. Gemiddeld levert volledige isolatie hier 155% op, en isolatie + installaties 163%.

Volledige isolatie loont
Bij een pakket met volledige isolatie verdient ongeveer 85% van de woningen de kosten volledig terug. Gemiddeld stijgt de woningwaarde met 196% van de investering. In gewone taal: wie €10.000 in isolatie steekt, ziet de waarde gemiddeld met circa €19.600 stijgen.

Combinatieaanpak met installaties
Combineert u isolatie met installatieverbeteringen (bijv. nieuwe ketel of hybride warmtepomp), dan verdient 88% van de woningen de kosten volledig terug. De gemiddelde waardestijging is 161% van de investering. Het rendement is dus iets lager dan bij alléén isolatie, maar de kans op volledige terugverdiening is hoger.

Grote winst bij slechte labels
Huizen met label E t/m G profiteren het meest van een combinatieaanpak: ruim 94% ziet een waardestijging die minimaal gelijk is aan de investering, en 26% daarvan ziet zelfs méér dan een verdubbeling van de geïnvesteerde waarde terug.

Uit de praktijk weten wij dat kopers vooral gevoelig zijn voor lagere maandlasten, comfort (tochtvrij, stiller huis) en een toekomstbestendig energielabel. Sinds 1989 hebben wij talloze verbouwingen succesvol uitgevoerd, en we zien dat een solide schil (dak, gevel, vloer, glas) het fundament is. Daarbovenop zorgt een slimme installatieafstemming voor extra zekerheid en comfort.

Hoe pakt u dit slim aan

1. Begin bij de schil
   Denk aan dak-, spouw– of buitengevel- en vloerisolatie, plus HR++ of triple glas. Hiermee verlaagt u structureel de warmtevraag. Volgens onze aannemer Jouke de Groot: “Een warmtepomp verdient pas echt als het huis niet meer lekt.”
2. Kies daarna de juiste installatie
   In een gemiddelde tussenwoning is een hybride warmtepomp vaak een logische vervolgstap. In bestaande bouw met redelijke isolatie geeft dat een stevige besparing zonder meteen volledig van gas te gaan. Bij goed geïsoleerde woningen kan all-electric interessant worden.
3. Koppel aan gepland onderhoud of verbouw
   Gaat u toch uw dakkapel, aanbouw of gevel aanpakken? Combineer dit met isolatiestappen. U voorkomt dubbel werk en benut steigers en open wanden optimaal.
4. Let op uitvoeringskwaliteit
   Het rendement staat of valt met details: kierdichting, koudebruggen, aansluitingen rond kozijnen en doorvoeren. Vraag om blowerdoortests of minimaal een scherpe oplevercontrole.
5. Maak een meerjarenplan
   Zet de volgorde vast: eerst isolatie, dan ventilatie (balans tussen luchtdicht en gezond binnenklimaat), en daarna de installatie. Zo bouwt u waarde en comfort stap voor stap op, met een voorspelbaar budget.

Veelgemaakte misverstanden

• “Een warmtepomp lost alles op.”
  Niet zonder goede isolatie en ventilatie. Anders draait de pomp te hard en valt het comfort tegen.
• “HR++/triple glas is pas interessant als de kozijnen aan vervanging toe zijn.”
  Zeker, dat is vaak het slimste moment om direct te kiezen voor kunststof kozijnen. Maar er bestaan ook oplossingen om glas eerder te vervangen of kozijnen te renoveren, wat het traject versnelt.
• “Isolatie verdient zich alleen terug via de energierekening.”
  Nee, de waardestijging van de woning telt mee. De markt waardeert comfort, lagere lasten en een beter label.

Wat betekent dit voor u als eigenaar

• Heeft u label E t/m G?
  Start met een combinatieaanpak: isolatie + installatie. De kans op volledige terugverdiening is zeer groot en de sprong in wooncomfort is vaak direct merkbaar.
• Zit u in de range €10.000–€20.000?
  Verwacht een stabiel, voorspelbaar rendement. Mik op isolatie van dak/gevel/vloer en glas als basis; voeg daarna een hybride warmtepomp toe als de woning het toelaat.
• Label B of C en al redelijk geïsoleerd?
  Optimaliseer de schil (kierdichting, glas, ventilatie) en beoordeel daarna of een hybride of all-electric pomp aansluit. U vergroot de kans op volledige terugverdiening en behoudt comfort.

Volgens onze eigenaar van het bouwbedrijf, Jouke de Groot is de kern simpel: “Eerst warmte binnenhouden, dan pas slim verwarmen. Wie die volgorde respecteert, ziet het terug op de rekening én in de woningwaarde.”

Wilt u dat wij meekijken naar uw woning en een plan op maat maken? We denken graag met u mee over de volgorde, de begroting en de uitvoering. Vraag een offerte aan bij ons!