Zolder verbouwen
In veel huizen is de zolder een ruimte waar spullen worden opgeborgen. Een zolder verbouwen kan ervoor zorgen dat er meer opberg ruimte mogelijk is. Maar u kan ook uw zolder verbouwen tot 2 slaapkamer.
Op deze pagina leest u meer over het zolder verbouwen op allerlei verschillende wijzes. Van het plaatsen van tussenwanden, het isoleren van het dak tot het creeëren van opbergruimte.
Natuurlijk zullen wij het ook over het algemene kostenplaatje hebben en u de juiste prijsinformatie geven.
Een goed afgewerkte zolder verhoogt de waarde van je woning en verbetert isolatie de energieprestatie.
2025 augustus: Jouke de Groot
Stappenplan zolder verbouwen
- Bepaal het doel van je zolder: wil je er een kinderkamer, master bedroom, thuiskantoor of badkamer maken? Het beoogde gebruik bepaalt welke voorzieningen en indeling je nodig hebt.
- Inspecteer de constructie: controleer de staat van de vloer, de balken en het dak. Een professional kan nagaan of alles sterk genoeg is, of er al isolatie aanwezig is en of aanpassingen nodig zijn om aan de bouwvoorschriften te voldoen.
- Stel een budget op en check vergunningen: Schat de kosten in en neem een veiligheidsmarge. Informeer bij je gemeente of een omgevingsvergunning vereist is, met name bij het plaatsen van een dakkapel aan de voorzijde of bij structurele wijzigingen.
- Ontwerp en teken de indeling: Een zolder heeft vaak lastige hoeken en schuine daken. Maak een plattegrond met de positie van de trap, de helling van het dak, de afvoerleidingen en de draagmuren. Overweeg advies van een architect voor de best mogelijke indeling.
- Isolatie en ventilatie: Om te voorkomen dat het in de zomer snikheet en in de winter ijskoud wordt, is een goede isolatie cruciaal. Combineer dit met een ventilatiesysteem of voldoende ventilatieroosters om een gezond binnenklimaat te garanderen.
- Bron van daglicht: Breng zonlicht de ruimte in met dakramen of een dakkapel. Dat vergroot het woonoppervlak optisch en is vaak een voorwaarde voor een fijne leefruimte. Een nokverhoging is een alternatief als je veel stahoogte mist; dit is ingrijpender, maar levert flink wat extra volume op.
- Installaties aanleggen: Leg elektra, verwarming en eventueel waterleidingen aan. Richt je op voldoende stopcontacten, goede verlichting en, indien je een badkamer plant, een degelijke water- en afvoerinstallatie.
- Afwerking en inrichting: Plaats wanden om ruimtes te scheiden en kies voor een passende vloer. Gebruik maatwerkkasten of inbouwoplossingen zodat je geen centimeter verspilt. Neem bij de inrichting lichte kleuren en slimme opbergruimte mee om de zolder ruimtelijker te laten lijken.
Zolder verbouwen prijs
Het is uiteraard niet eenvoudig om zomaar vast te stellen wat het verbouwen van een zolder gaat kosten.
Er zijn als het gaat om het verbouwen van de zolder zoveel mogelijkheden en aan iedere optie hangt toch weer een ander prijskaartje bij een zolder verbouwen.
Het maakt ook verschil of u zelf handig bent of niet. Want misschien voert u een aantal klussen dan wel zelf uit. Uiteraard vermindert dit dan de kosten van de verbouwing.
Als u bijvoorbeeld kiest voor een verbouwing op zolder met een standaard dakkapel, dan komen de kosten ongeveer tussen de €3000,- en €5000,- uit.
Als u op de zolder geen dakkapel of nokverhoging plaatst, maar tijdens de verbouwing de zolder laat isoleren, ramen, deuren en wanden laat plaatsen, dan zal dat ongeveer hetzelfde bedrag kosten als het dakkapel plaatsen. Dit is een kleine indicatie van de zolder verbouwen prijs. Wilt u graag exact de kostprijs weten voor het laten verbouwen van uw zolder ruimte?
In onderstaande schema vindt u de gemiddelde kosten voor een zolderverbouwing in verschillende soorten klussen.
| Soort klus tijdens zolder verbouwen | Kosten |
| Tussenwand plaatsen | €550,- tot €1000,- |
| Isolatie binnenkant dak | €20,- tot €45,- per m² |
| Isolatie buitenkant dak | €40,- tot €55,- per m² |
| Dakkapel plaatsen | €3500,- tot €8000,- |
| Stucwerk | €12,- tot €25,- per m² |
| Vaste trap plaatsen | €1950,- tot €4500,- |
Let u wel op dit zijn gemiddelde indicatie prijzen in 2025 die worden berekend voor het verbouwen van een zolder. Deze kunnen afwijken van de prijzen in de offerte die u uiteindelijk ontvangt.
Vraag dan eens geheel vrijblijvend een offerte aan en vergelijk de gemiddelde kosten!
Nokverhoging
Mocht u een kleine lage zolder hebben met een vliering en een vlizotrap dan is het verhogen van de nok een prima idee om uit te laten voeren.
Bij een nokverhoging krijgt u extra hoogte zodat u makkelijk kan staan.
Vaak wordt hiervoor gekozen in plaats van het dakkapel plaatsen.
Maar wat kost het om je dak te laten verhogen? Een nokverhoging van een jaren 30 woning kost gemiddeld tussen de € 6.000,- tot € 12.000,-. Echter zit er een groot verschil tussen een één- of tweezijdig dak verhoging.
- Eénzijdig van rond de 5 meter breed vanaf € 6.000,-
- Tweezijdig van rond de 5 meter breed vanaf € 12.000,-
Bij het verhogen van een nok liggen de prijzen hoger dan die van een dakkapel. Echter komt dit omdat de gehele dakconstructie moet worden aangepast en er meer materiaal wordt gebruikt.
Het voordeel van een nokverhoging is dat u wel meer ruimte m³ krijgt.
Zolder verbouwen tot kinderkamer
Als er een huis wordt gekocht, weten mensen soms nog niet precies in hoeverre hun gezin nog zal uitbreiden. Na een paar jaar kan het dan gebeuren dat er eigenlijk een slaapkamer te weinig is in het huis.
De zolder verbouwen tot kinderkamer is dan een hele goede optie.
De meeste kinderen vinden het namelijk geweldig om op de zolder te mogen slapen. Dit geeft vaak echt wel een soort spannend en stoer gevoel, helemaal alleen boven in het huis te mogen slapen.
Vaak is een slaapkamer op zolder al snel gezellig door de schuine wanden en de hoge nok.
Bij het laten verbouwen van een zolder ruimte kunt u ervoor kiezen of u meteen een badkamer wilt laten installeren.
Een slaapkamer met een badkamer is natuurlijk ideaal en de geen die boven gaat slapen hoeft niet steeds naar beneden te lopen om naar het toilet te gaan.
Dakkapel plaatsen
Bij een dakkapel plaatsen op uw zolder creëert u op een goedkope manier meer ruimte en licht.
Op deze manier is een slaapkamer of kinderkamer makkelijker te bouwen en zit uw schuine dak van de zolderruimte niet meer in de weg.
Een dakkapel plaatsen een schuin dak geeft uw woning een zekere meerwaarde bij de eventuele verkoop hiervan.
| Soort dakkapel | Overweging |
| Dakkapel 2.50m | Perfect voor op één slaapkamer op zolder. |
| Dakkapel 3.00m | Past ook precies op één grotere slaapkamer op zolder. |
| Dakkapel 4.00m | Vaak gecomibineerd tussen één slaapkamer en een overloop. |
| Dakkapel 5.00m | Vaak gecombineerd tussen twee slaapkamers met een scheidingswand in de midden. |
| Dakkapel 7.00m en meer | Volledige breedte van de woning. |
Wat zijn de kosten van een dakkapel plaatsen?
De prijzen van een dakkapel plaatsen variëren enorm. Afhankelijk van de grote en de breedte van het te plaatsen dakkapel zal er een prijsindicatie worden gemaakt door de geen die het dakkapel gaat monteren op het dak van de zolder. De kosten van het plaatsen van een dakkapel varieeren tussen de €4.500 en €12.000 euro.
Wilt u graag weten wat het kost om uw woning van een dakkapel te voorzien? Vraag dan eens geheel vrijblijvend een offerte aan en vergelijk de dakkapel prijzen met die van andere aanbieders.
Op deze manier zal u flink besparen op de kosten en kunnen wij u laten zien hoe goedkoop wij zijn in het dakkapel plaatsen.
Zolder verbouwen tot slaapkamer
Bij een zolder verbouwen kunt u er uiteraard ook voor kiezen om zelf op de zolder te gaan slapen. Een slaapkamer op de zolder heeft al snel een knusse uitstraling.
Wanneer er op de zolder geslapen gaat worden, is het wel van belang dat er over een aantal dingen goed wordt nagedacht, want het is wel prettig als het slapen op de zolder comfortabel is.
Maar het maken van een slaapkamer op zolder is in de meeste gevallen een makkelijke klus. Een paar scheidingswanden plaatsen en de juiste inrichting doen al een heleboel.
Het is tegenwoordig geen enkel punt om ook op de zolder sanitaire voorzieningen aan te leggen. Het zou daarom een optie kunnen zijn om ook op de zolder te zorgen voor een toilet en misschien zelfs voor een kleine badkamer.
Een ander punt dat van belang is tijdens het zolder verbouwen van de slaapkamer is de isolatie.
Wanneer de isolatie op zolder niet goed geregeld is, kan het zomers erg warm en ‘s winters heel erg koud worden. Dit is uiteraard niet prettig in een slaapkamer, en is het misschien dan ook een goede optie het plafond te laten isoleren.
Kinderkamer maken op zolder
Extra slaapkamers nodig? Een zolder is vaak een perfecte plek voor een kinderkamer. Kinderen vinden het spannend om boven te slapen, en de schuine wanden zorgen voor een knusse sfeer. Denk aan:
- Een veilige vaste trap en goede isolatie.
- Voldoende licht en ventilatie.
- Eventueel een eigen toilet of een kleine badkamer om ’s nachts niet naar beneden te hoeven.
- Maatwerk: een bedstee, een inbouwkast of speelhoek op maat maakt de ruimte compleet
Thuiswerkplek maken op zolder
Met de opkomst van thuiswerken kan een zolder worden omgetoverd tot kantoor. Zorg voor voldoende stopcontacten, goede verlichting en eventueel een vaste internetverbinding. En nog belangrijker, zorg voor een raam dat open kan.
Wat we het meeste te horen krijgen? We willen daklicht en ventilatiemogelijkheden op zolder. Uiteindelijk wordt de hele zolder verbouwd door ons!
Jouke de Groot – eigenaar Verbouw-Gigant
Indeling van de zolder
Voorzetwanden zijn ook wel iets waarmee echt rekening gehouden moet worden als u nadenkt over de indeling en de inrichting van de zolderkamer.
Heel praktisch is bijvoorbeeld een schuifkast onder de schuine wand. En welk kind wordt niet blij van een bedstee om in te slapen. Zo’n bed kan prima gebouwd of geplaatst worden tegen een schuine wand.
Zo wordt slapen op de zolder helemaal een avontuur.
Veelgestelde vragen over een zolder verbouwen
Hoeveel kost het om een zolder te verbouwen?
De totale kosten lopen sterk uiteen en hangen af van wat je precies wilt doen. Voor een eenvoudige verbouwing met isolatie, een dakraam en één slaapkamer ligt de prijs vaak tussen de vijf- en achtduizend euro. Ga je voor twee kamers, luxe afwerking en een dakkapel, dan stijgen de kosten al snel naar twaalf tot twintigduizend euro. Dat komt doordat extra slaap- of badkamerinstallaties, meer dakramen en een hoogwaardige afwerking ook meer materiaal en arbeid vragen.
Wat kost het om een kamer op zolder te maken?
Een enkele kamer realiseren op zolder is meestal de voordeligste optie. Met basisisolatie, een vast trapgat en een dakraam kom je veelal uit tussen de vijf- en zevenduizend euro. De kosten lopen op als je extra voorzieningen wilt, zoals een eigen badkamer, maatwerkmeubilair of een grote dakkapel. Het voordeel van één kamer is dat je minder scheidingswanden en deuren nodig hebt, waardoor de bouwtijd korter is.
Heb ik toestemming nodig om mijn zolder te verbouwen?
Voor veel interne verbouwingen – zoals het plaatsen van wanden, isoleren of een dakraam aan de achterkant – is geen vergunning vereist. Zodra je een dakkapel aan de voorzijde plaatst of de dakconstructie wijzigt, is in de meeste gemeenten wél een omgevingsvergunning of melding nodig. Daarom is het verstandig om vooraf bij de gemeente na te vragen wat in jouw situatie geldt, zodat je niet voor verrassingen komt te staan.
Wat zijn de stappen om een zolder te verbouwen?
Start met een duidelijk plan: bepaal eerst het doel van de ruimte en laat een vakman de staat van dak, vloer en balken inspecteren. Bereken vervolgens het budget en bekijk of een vergunning nodig is. Daarna maak je een plattegrond met de gewenste indeling en voorzieningen. Isoleren en zorgen voor goede ventilatie vormen de basis; vervolgens installeer je daglicht via dakramen of dakkapellen en leg je elektra en verwarming aan. Ten slotte verdeel je de ruimte met wanden en werk je muren, vloer en plafond netjes af.
Hoe lang duurt een verbouwing van een zolder?
De doorlooptijd hangt af van de omvang van het project. Een eenvoudige verbouwing met isolatie, één kamer en een standaard dakraam kan binnen één à twee weken worden afgerond. Ga je ook een dakkapel of nokverhoging plaatsen en meerdere ruimtes creëren, dan ben je vaak drie tot vier weken bezig. Houd er rekening mee dat de levertijd van een dakkapel of trappen en de beschikbaarheid van vakmensen invloed hebben op de planning.
Wat kost het om een wandje te plaatsen op zolder?
Voor een lichte scheidingswand met gipsplaten of houten frame betaal je doorgaans tussen de 550 en 1.000 euro, inclusief afwerking. Dit bedrag omvat materiaal, arbeid en eventueel deurkozijnen. Voor een dragende muur of massieve wand lopen de kosten hoger op door extra verstevigingswerk.
Wat is de goedkoopste optie voor een binnenmuur?
Wie een scheidingsmuur wil plaatsen, kiest meestal tussen een gipswand (metal stud of houten frame met gipsplaten) en een massieve steen- of cellenbetonmuur. Een gipswand is de voordeligste optie. Het materiaal is licht, makkelijk te monteren en vereist geen zware fundering. Bovendien kun je leidingen en isolatie eenvoudig in het frame kwijt. Een steen- of cellenbetonmuur is duurder door het gewicht en de arbeidsintensieve plaatsing, maar biedt wel betere geluidsisolatie.
Hoeveel kost het om een vaste trap naar zolder te maken?
Een vaste houten steektrap of kwartslagtrap naar zolder kost gemiddeld tussen de 1.950 en 4.500 euro. De prijs is afhankelijk van het type trap (recht, kwartslag, spiltrap), de houtsoort of materiaal en de afwerking. Ook de grootte van het trapgat speelt een rol: soms moet een deel van de vloerconstructie worden aangepast, wat extra kosten met zich meebrengt.
Wat zijn de kosten van gipsplaten voor een zolder?
Gipsplaten zelf zijn relatief goedkoop; inclusief montage en afwerking liggen de kosten gemiddeld tussen de 30 en 80 euro per vierkante meter voor wanden en plafonds. Het totale bedrag is afhankelijk van het type gipsplaat (standaard, vochtwerend of brandwerend) en of er één of meerdere lagen worden geplaatst. Vergeet niet dat ook voegwerk en schilderen onderdeel zijn van de afwerking.
Wat is duurder, stucplaat of gipsplaat?
Een stucplaat (ook wel stucboard genoemd) is een gipsplaat met extra toplaag waarmee je direct een glad oppervlak krijgt. De aanschafprijs van stucplaten ligt wat hoger dan die van gewone gipsplaten, maar je bespaart op het stucwerk omdat er minder of geen pleisterlaag nodig is. Bij gebruik van standaard gipsplaten moet er nog gestuct worden, waardoor de totale kosten soms vergelijkbaar of zelfs hoger kunnen uitvallen. Voor vochtige ruimtes kies je best voor vochtwerende gipsvezelplaten; die zijn duurder, maar voorkomen schimmel en vervorming.
Wat zijn gipsblokken en zijn ze geschikt voor een zoldermuur?
Gipsblokken zijn massieve blokken van samengeperst gips waarmee je snel een stevige scheidingswand kunt bouwen. Ze worden vaak gebruikt in badkamers of als geluidsisolerende tussenwand, omdat ze beter dempen dan een holle gipsplaatconstructie. Voor een zolder is de keuze voor gipsblokken afhankelijk van de draagkracht van de vloer: de blokken wegen meer dan een lichte metal‑studwand en vragen daardoor een stevigere ondergrond. Als je zoldervloer voldoende sterk is, kun je met gipsblokken een solide, vochtbestendige wand maken. Reken qua materiaal op ongeveer 40 tot 70 euro per vierkante meter, exclusief arbeid. In veel gevallen volstaat echter een lichte gipsplaatwand, omdat die minder weegt en flexibel is aan te passen aan schuine daken.
