Gevelrenovatie
Gevelrenovatie waardestijging
Of er nu sprake is van doorslaand vocht in de gevel, scheuren in het voegwerk of in de bakstenen, of van verkleuring van uw buitenmuur: het zijn stuk voor stuk goede redenen voor een gevelrenovatie. Laat u de gevel renoveren, dan krijgt de buitenzijde van uw woning niet alleen een fris nieuw uiterlijk of een andere tint. Uw gevel is daarna ook weer jarenlang beschermd tegen weer en wind. Zeker wanneer u kiest voor impregneren of herstel van het voegwerk.
Voordat u begint met het opknappen van de gevel, is het belangrijk om uw wensen en de mogelijkheden op een rij te zetten. Misschien ligt de focus vooral op herstelwerkzaamheden. Maar het kan ook zijn dat u kiest voor nieuwe verf, stucwerk of andere gevelpanelen. Eventueel kunt u dit combineren met extra isolatie.
Wat kost gevelrenovatie 2025
De gevelrenovatie kosten hangen af van wat er moet gebeuren en hoe groot de gevel is. Kleine klussen zoals schoonmaken of impregneren zijn vaak niet duur. Als er veel vervangen moet worden of u kiest voor nieuwe bekleding, lopen de kosten op.
Kosten gevelrenovatie
| Onderdeel | Kosten (€) |
| Stenen vervangen (per steen) | 10 – 15 |
| Voegen vernieuwen (per m²) | 10 – 100 |
| Impregneren (per m²) | vanaf 8 |
| Gevel reinigen (per m²) | 10 – 22 |
| Nieuwe gevelbekleding (per m²) | 50 – 200 |
| Totale kosten gevelrenovatie | 2.000 – 12.000 |
Gemiddelde prijzen (inclusief btw, materiaal en werk):
- Stenen vervangen: € 10 – € 15 per steen
- Voegen vernieuwen: € 10 – € 100 per m²
- Impregneren: vanaf € 8 per m²
- Gevel reinigen: € 10 – € 22 per m²
- Nieuwe gevelbekleding: € 50 – € 200 per m²
Totale kosten
In totaal kost een gevelrenovatie meestal tussen de € 2.000 en € 12.000. Dat hangt vooral af van hoeveel werk er nodig is en hoe groot de gevel is.
Wilt u precies weten wat het in uw situatie kost? Vraag dan kosteloos een offerte aan.
Bouwtekening is verplicht voor u uw dak laat uitbouwen
In de bouwsector wordt de bouwtekening altijd gebruikt als basis voor overleg en afstemming.
Zonder deze tekening krijgt u geen bouwvergunning voor uw dakuitbouw.
Een bouwtekening is meer dan alleen een plattegrond. De tekenaar denkt mee over het ontwerp van uw dakopbouw. Hij kijkt naar de indeling van de ruimte en hoe u deze optimaal kunt benutten. Ook houdt hij rekening met de hoeveelheid licht die binnenkomt en de geldende regels in uw regio.
Dit ziet u terug op de bouwtekening:
- De gebruikte materialen voor de bouw van uw uitbouw
- De manier waarop de isolatie wordt aangebracht
- De kleuren en afwerkingen die toegepast worden
- De afmetingen van de extra ruimte of uitbouw
- De beoogde functie van de uitbouw
Wat zijn de mogelijkheden bij gevelrenovatie?
Overweegt u een gevelrenovatie? Dan zijn er verrassend veel opties. Wat de beste keuze is, hangt af van de staat van uw gevel én van uw wensen. Soms draait het vooral om het vervangen van zwakke plekken, zoals versleten voegen of beschadigde stenen. In andere gevallen wilt u de gevel vooral beschermen tegen vocht of versterken omdat het materiaal door de jaren heen achteruit is gegaan. En soms is het simpelweg tijd voor een frisse, nieuwe uitstraling.
Hieronder leest u welke gevelrenovatie mogelijkheden er zoal zijn en wanneer welke aanpak geschikt is. Vraag een offerte aan bij de aannemer waar u het wilt laten doen.
Gevel reinigen
Een gevel reinigen is vaak de eerste stap bij een renovatie. Zo verwijdert u vuil, groene aanslag, mos of roet van de muur. Daardoor ziet uw huis er meteen schoner en netter uit. Bovendien kunt u na het schoonmaken beter zien of er nog beschadigingen zijn aan de stenen of voegen. Er zijn verschillende manieren om een gevel te reinigen. Bij lichte vervuiling wordt vaak water onder hoge druk gebruikt. Zit het vuil dieper, dan kan een chemisch middel helpen. En voor hardnekkige roet of verfresten wordt soms gezandstraald. De methode hangt af van hoe vies de muur is en van welk materiaal de gevel is gemaakt.
Gevel impregneren voor bescherming tegen vocht en vuil
Is de gevel nog in goede staat, maar wilt u hem beter beschermen? Dan is impregneren een slimme keuze als onderdeel van uw gevelrenovatie. Daarbij wordt de gevel behandeld met een speciale, waterafstotende vloeistof. Regen en vuil krijgen door deze laag minder kans om in te trekken. Ideaal als u vochtproblemen wilt voorkomen. U voorkomt door deze beschermlaag dat vuil en water de gevel aantast waardoor het uiterlijk van de gevel langer behouden blijft.
Gevel opnieuw voegen voor een frisse uitstraling en stevige bescherming
Afgebrokkelde voegen, scheuren of uitslijting door weer en wind komt vaak voor bij verouderd voegwerk. In dat geval is opnieuw voegen nodig. Oude voegmortel wordt verwijderd en vervangen door nieuwe, sterke voegspecie. Hierdoor is de gevel weer beter bestand tegen regen, vorst en vervuiling. En het ziet er meteen een stuk verzorgder uit.
Tip: kies eens voor een andere kleur of soort voeg
Staat er toch al een gevelrenovatie op de planning en bent u toe aan iets nieuws? Kies dan eens voor een andere voeg. Daarmee verandert u de hele uitstraling van uw gevel. U kunt niet alleen de kleur zelf kiezen, maar u kunt ook kiezen uit verschillende soorten voegen. Bijvoorbeeld een gladde voeg, een verdiepte voeg of een schaduwvoeg. Elke soort geeft uw huis een ander uiterlijk.
Gevel verstevigen bij verzakking of losse delen
Ziet u scheuren of lijkt de gevel los te komen van de constructie? Dan kan het nodig zijn om de gevel te verstevigen, ook wel verankeren genoemd. Daarbij worden de losse delen met ankers of staalplaten opnieuw verbonden aan de draagconstructie. Zo wordt schade of inzakking op tijd voorkomen en blijft alles stevig op z’n plek.
Kozijnen en ramen in uw gevel vervangen
Als kozijnen of ramen verouderd of beschadigd zijn, is vervangen vaak de beste optie. Nieuwe kozijnen verbeteren niet alleen de uitstraling, maar zorgen ook voor betere isolatie en bescherming tegen tocht en vocht.
Voordeur vervangen
Een versleten of beschadigde voordeur kan de uitstraling van de gevel en veiligheid van uw huis verminderen. Door een nieuwe voordeur te plaatsen, verbetert u het uiterlijk van de buitenzijde van uw huis, én de inbraakveiligheid.
Heg of hekwerk vervangen
Een verouderde of beschadigde heg of hekwerk kan afbreuk doen aan de gevel en de uitstraling van uw woning. Vervanging zorgt voor een verzorgde en nette uitstraling van de buitenzijde. Op deze manier valt de gevelrenovatie ook onder buiten verbouwingen.
Scheuren herstellen en kleine of grote schade aanpakken
Scheuren in de gevel zijn niet alleen ontsierend, ze kunnen ook vocht naar binnen laten. Kleine scheuren worden vaak opgevuld met een speciaal vulmiddel. Bij grotere scheuren is soms opnieuw verankeren of zelfs gedeeltelijke vervanging nodig. Hoe sneller u erbij bent, hoe eenvoudiger de reparatie meestal is.
Gevelbekleding vernieuwen voor wie een nieuwe look wil
Is de gevel in prima conditie, maar bent u toe aan iets nieuws? Dan kunt u ook bijvoorbeeld alleen kiezen voor gevelreiniging en nieuwe gevelbekleding. Daarmee frist u de gevel op en geeft u uw woning direct een andere uitstraling. Er zijn talloze materialen mogelijk, zoals kunststof, aluminium, composiet of houten panelen. Sommige materialen zijn onderhoudsarm, andere juist natuurlijk of robuust van uiterlijk.
Nieuwe buitenlaag gevel
Wellicht vindt u het niet nodig om de gevelbekleding zelf te vervangen, maar wilt u alleen een nieuwe buitenlaag zodat uw gevel een nieuw uiterlijk krijgt. Ook dan zijn er meerdere opties:
– Een nieuwe verflaag, met verf speciaal voor buitentoepassingen, geeft direct een frisse look.
– Stucwerk, bijvoorbeeld cementgebonden of sierpleister, zorgt voor een strak of juist speels effect.
– Steenstrips: dit zijn dunne strips van echte baksteen die op de bestaande muur worden verlijmd. Ze geven het uiterlijk van een gemetselde muur, zonder dat u een compleet nieuwe gevel nodig hebt.
Nog meer mogelijkheden? Jazeker.
U kunt gevelrenovatie ook combineren met isolatie. Vooral bij oudere woningen levert dat veel comfort én een lagere energierekening op. De isolatie wordt dan vaak samen met nieuwe gevelbekleding aangebracht. Zo slaat u twee vliegen in één klap.
Wanneer uw gevel renoveren?
Soms laten huiseigenaren de gevel renoveren omdat zij de woning nog even willen opknappen voor de verkoop. Of weleens toe zijn aan een nieuwe uitstraling. Maar het kan, zeker in geval van een slecht onderhouden gevel, ook een kwestie van noodzaak zijn. Poreus materiaal en scheuren kunnen bijvoorbeeld ernstige vochtproblemen veroorzaken of lekkages. Een aantal redenen om uw gevelrenovatie te overwegen:
- Als er sprake is van betonrot of houtrot
Bij betonrot of houtrot worden de materialen broos en zwak. Delen van de gevel kunnen daardoor barsten of afbrokkelen. In ernstige gevallen kan dat leiden tot instabiliteit of vallende stukken, met risico op schade of letsel. - Kozijnen vervangen of schilderwerk
Zijn de kozijnen aangetast of bladdert het schilderwerk af? Dan is de gevel vaak niet meer goed beschermd tegen vocht en wind. Dit kan leiden tot tocht in huis, schimmelvorming of zelfs houtrot in de constructie. - Beschadigde of poreuze bakstenen
Bakstenen die versleten zijn of vocht doorlaten, verliezen hun beschermende werking. Regenwater trekt dan in de muur, wat schade veroorzaakt aan het binnenwerk van uw woning. Ook de isolatiewaarde gaat achteruit. - Aanslag van vuil, roet of groene aanslag door mos
Een gevel die vuil is of begroeid met mos ziet er niet alleen onverzorgd uit. Deze aanslag houdt vocht vast, wat op termijn schade aan het metselwerk of voegwerk veroorzaakt. - De gevel is overwoekerd door klimop
Klimop kruipt in elke kier of scheur van de gevel. Daardoor worden voegen en bakstenen losgeduwd of poreus. De schade is soms pas zichtbaar als de plant verwijderd wordt. - Er is sprake van verzakking of scheefstand
Bij oude of slecht gefundeerde woningen kan de gevel verzakken of scheef gaan staan. Dit leidt tot scheurvorming en kan de constructieve veiligheid in gevaar brengen. Tijdige gevelrenovatie voorkomt verdere schade.
Hoe zit het met vergunningsregels bij gevelrenovatie?
In de meeste gevallen heeft u voor een gevelrenovatie geen vergunning nodig. Tenzij u echt grote veranderingen doorvoert of een kleur wilt kiezen die te veel afwijkt in het straatbeeld. Hieronder zetten we de regels voor u op een rij:
Wanneer heeft u geen vergunning gevelrenovatie nodig?
- Voor gewoon onderhoud, zoals het vervangen van gevelplaten, goten of kozijnen.
- Voor schilderwerk aan kozijnen, deuren en gevels.
- Voor kleine reparaties waarbij u niets aan de vorm of afmetingen van kozijnen verandert.
- Bij aan- of uitbouwen mag u vaak zonder vergunning gevelpanelen plaatsen of een nieuw kozijn plaatsen.
Wanneer is een vergunning gevelrenovatie wel verplicht?
- Als u de maat of indeling van kozijnen wilt veranderen.
- Wanneer u de kleur van de gevel volledig aanpast.
- Als u veranderingen aan de voor- of zijkant van uw huis doorvoert, vooral als die grenzen aan de openbare ruimte, zoals een straat, groenstrook of water.
- Bij hoek- of vrijstaande woningen geldt vaker dat u een vergunning nodig heeft voor aanpassingen aan de gevel.
Let op:
- Woont u in een monumentaal pand? Dan gelden er strengere regels en moet u altijd bij de gemeente informeren over de vergunningseisen voordat u begint met uw gevelrenovatie.
- Bij twijfel is het verstandig altijd eerst contact op te nemen met uw gemeente voordat u uw plannen doorzet.
FAQ gevelrenovatie
Selecteer een flexibele, siloxaan-geïmpregneerde voegmortel met een minimale rek van 10 %. Deze mortel kan kleine bewegingen in de gevel opvangen, waardoor scheuren voorkomen worden en de waterdichtheid behouden blijft.
Ja, door een dunne voorzetgevel of geveltherm systeem (ETICS) aan te brengen over uw huidige isolatie bespaart u op breekwerk. Controleer wél of de draagconstructie voldoende draagkracht heeft en laat een constructeur de totale opbouw berekenen.
