Onderhoud en levensduur van glasconstructies

Een glazen gevel of grote pui in uw glazen-uitbouw is prachtig, maar u wilt natuurlijk dat het glas ook tientallen jaren goed blijft functioneren. Levensduur hangt niet alleen af van het type glas, maar vooral van de manier waarop het is geplaatst en hoe u het onderhoudt.

Sinds 1989 hebben wij bij Verbouw-Gigant heel wat glasconstructies zien komen en gaan. Volgens onze aannemer Jouke de Groot is het verschil tussen “na twintig jaar nog top” en “na vijftien jaar al problemen” vaak een kwestie van aandacht voor onderhoud en detail.

Wat bedoelen we met glasconstructies in een glazen-uitbouw

Met glasconstructies bedoelen we hier alle grote glasvlakken in en rond uw glazen-uitbouw: schuifpuien, vaste kozijnen, eventueel een lichtstraat of glashoek. Ze bestaan uit drie onderdelen die samen het geheel vormen de ruit (dubbel, HR++ of triple), de afstandhouders en afdichtingen tussen de glasplaten, en het kozijn met rubbers, kit en beslag.

Als één van die onderdelen veroudert of beschadigd raakt, merkt u dat aan condens, tocht, lekkage of een minder prettig binnenklimaat. Goed onderhoud zorgt er juist voor dat het glas zijn isolatiewaarde, helderheid en veiligheid zo lang mogelijk behoudt.

Waarom onderhoud zoveel uitmaakt

Glas zelf veroudert vrij langzaam, maar de afdichtingen en kozijnen eromheen hebben meer te lijden. Kit kan uitdrogen, rubbers kunnen scheuren, houten kozijnen kunnen gaan werken door zon en vocht. Als er eenmaal kleine lekkages in de rand ontstaan, kan er vocht in de spouw komen. Dat ziet u als blijvende condens of vlekken tussen de glasplaten, en dan is de isolatiewaarde in feite verloren.

Bovendien speelt onderhoud mee in hoe comfortabel uw glazen-uitbouw blijft. Een goed sluitend kozijn met soepele scharnieren, schone rubbers en een nette kierdichting voorkomt tocht en geluid en past ook bij de eisen die we stellen aan brandveiligheid glazen gevels. Een gevel waarvan het hang- en sluitwerk half loshangt en waar rubbers ontbreken, is bij brand ook minder voorspelbaar.

Praktische onderhoudstips

In de basis is onderhoud simpel, zolang u het regelmatig doet. Glas schoonmaken kan prima met lauw water en een milde glasreiniger of een mengsel van water en een beetje azijn. Agressieve middelen en schuursponsjes laat u beter liggen, die kunnen coatings beschadigen en krassen veroorzaken.

Rubbers, kitnaden en kozijnvlakken verdienen minstens één keer per jaar een korte inspectie. Ziet u scheurtjes, loslatende kit of verkruimelde rubbers, dan is het verstandig dit te laten herstellen. Scharnieren en sloten blijven langer goed als ze af en toe worden schoongemaakt en licht gesmeerd.

Ventilatie helpt om condens problemen te beperken. Zeker in een glazen-uitbouw waar gekookt, geleefd en soms gedroogd wordt, is het belangrijk dat vocht de ruimte kan verlaten. Goede roosters of de mogelijkheid om even goed te “spuien” doen veel, ook richting levensduur van glas en kozijn.

Signalen dat glas aan vervanging toe is

Na twintig tot dertig jaar is het verstandig kritischer naar uw beglazing te kijken. Blijvende condens tussen de glasplaten is een duidelijk teken dat de afdichting van de ruit is bezweken. Ook zichtbaar vervormde afstand houders, lekkage onder het raam of een duidelijk koude zone langs de ruit kunnen erop wijzen dat het glas zijn beste tijd heeft gehad.

Als u toch investeert in een nieuwe glazen-uitbouw of een deel vervangt, is het vaak logisch om meteen naar een moderner pakket te gaan, bijvoorbeeld HR++ of triple. Dat tilt de isolatiewaarde en de waarde van de woning op. Dit raakt direct aan de kosten glazen uitbouw: op tijd vervangen voorkomt noodreparaties en maakt dat u in één keer een toekomstbestendige stap zet in plaats van lapwerk.

Onderhoud, kosten en brandveiligheid horen bij elkaar

Onderhoud kost wat tijd en af en toe een kleine investering, maar helpt om grote posten uit te stellen of te voorkomen. Een glazen-uitbouw waar glas, profielen en afdichtingen netjes zijn bijgehouden, is eenvoudiger en goedkoper op te waarderen als u in de toekomst een andere glassoort wilt, bijvoorbeeld van oud dubbelglas naar HR++ of triple.

Ook voor brandveiligheid glazen gevels is onderhoud belangrijk. Brandwerende of brandvertragende ruiten mogen bijvoorbeeld niet zomaar worden voorzien van folies of andere lagen. Kit en profielen rondom zulke ruiten moeten intact blijven om de prestaties te borgen. Door onderhoudsbeurten te gebruiken als controle moment, blijft de gevel voldoen aan wat er ooit is berekend en afgesproken.