Fundering aanbouw
Een aanbouw of uitbouw staat of valt met de fundering. Sinds 1989 weten wij uit ervaring dat een verkeerde keuze in deze fase leidt tot verzakking, scheuren of koudebruggen, problemen die later vele malen duurder zijn om te herstellen. Op deze pagina leest u alles over fundering aanbouw: de soorten funderingen, wat ze kosten, hoe we ze berekenen en wat wij in de praktijk tegenkomen bij projecten in 2025. We verwijzen daarbij naar verwante onderwerpen zoals constructieberekening uitbouw en aanbouw tegen muur buren, en naar het kostenoverzicht bij wat kost een aanbouw.
Fundering aanbouw op kleigrond
Soorten fundering bij een uitbouw
Uit de praktijk weten wij dat geen woning dezelfde ondergrond heeft. In Nederland onderscheiden we drie hoofdcategorieën: zand, klei en veen. Elke bodemsoort vraagt een andere aanpak, en dus ook een andere prijs.
Fundering op staal
Wordt toegepast op stevige zandgrond. De belasting wordt rechtstreeks via de vloer of stroken op de grond overgebracht.
- Voordeel: goedkoop en snel aan te brengen.
- Nadeel: ongeschikt bij slappe bodem of bij hoogteverschil met de woning.
Fundering op heipalen
Nodig bij veen- of kleigrond. De belasting wordt via palen naar een vaste zandlaag gebracht. We gebruiken prefab-betonpalen, stalen buispalen of, bij beperkte ruimte, boomstampalen of schroefpalen.
- Voordeel: uiterst stabiel, voorkomt zettingen.
- Nadeel: duurder en lawaaiig bij plaatsing.
Schroeffundering
Ideaal bij kleine uitbouwen of wanneer trilling moet worden beperkt. De palen worden in de grond “geschroefd” in plaats van geheid.
- Voordeel: weinig overlast, direct belastbaar.
- Nadeel: niet geschikt bij extreem slappe bodem.
Houten fundering
Komt nog voor bij oudere panden in natte gebieden. We vervangen deze steeds vaker door betonnen of stalen palen om duurzaamheid te garanderen.
Fundering met deel HSB al neergezet
Kosten fundering aanbouw in 2025
De prijzen verschillen per type fundering, bodemgesteldheid en belasting.
Onderstaande tabel geeft de hoge, realistische marktprijzen die wij in 2025 hanteren.
| Type fundering | Gem. prijs 2025 | Eenheid | Toepassing |
|---|---|---|---|
| Fundering op staal | € 180 – € 250 | per m² | Vaste zandgrond, lichte uitbouw |
| Fundering op heipalen | € 600 – € 900 | per m² | Veen/klei, zware belasting |
| Schroeffundering | € 450 – € 700 | per m² | Kleine uitbouw, weinig ruimte |
| Fundering met contrabalken | € 250 – € 450 | per m¹ | Koppeling aan bestaande woning |
| Palen heien (alleen heiwerk) | € 150 – € 200 | per m¹ | Zware heipalen, stedelijke locaties |
Bron: praktijkprojecten Verbouw-Gigant 2025; prijzen incl. materiaal + arbeid
Hoe wij een fundering voor uitbouw maken
Elke fundering begint met een constructieberekening aanbouw, uitgevoerd volgens het Besluit Bouwwerken Leefomgeving (BBL). Onze ingenieurs berekenen belasting, paalafstand en doorbuiging, zie ook constructieberekening uitbouw. Daarna volgt het uitzetten van het funderingsplan: paalverdeling, conusweerstand en kalendering worden ter plekke vastgelegd.
Bij zandgrond volstaat vaak een monolietvloer of broodjesvloer, maar bij klei of veen kiezen wij voor een combivloer op palen. De aansluiting met de bestaande woning krijgt speciale aandacht: door fundering koppelen aan woning voorkomen wij hoogteverschil en scheurvorming.
Volgens Jouke de Groot is het geheim van een stabiele uitbouw een strakke voorbereiding:
“Een fundering is geen standaardproduct. Wij bepalen ter plekke de draagkracht, meten het gewicht van de nieuwe constructie en stemmen daar de paalverdeling op af. Zo blijft de uitbouw decennialang stabiel.”
Fundering op zand
Praktijkvoorbeelden uit de Randstad
Amsterdam: heipalen uitbouw op veen
In Amsterdam-West plaatsten wij 14 prefab-betonpalen van 7 meter diep voor een keukenuitbouw. Zonder heiwerk zou de vloer binnen enkele jaren verzakken. De extra heipalen verhoogden de bouwsom met ± € 9.000, maar garanderen blijvende stabiliteit.
Rotterdam: fundering op staal met monolietvloer
In Rotterdam-Hillegersberg bouwen we vaak op zandgrond. Een monolietvloer van 150 mm met gewapende randen volstaat daar. De funderingskosten bleven beperkt tot € 6.000 voor 25 m². De algemene aanbouw kosten zijn de vinden op die pagina.
Den Haag: schroeffundering bij smalle straat
Een uitbouw in het Statenkwartier kreeg schroefpalen van 4,5 meter omdat heien niet mogelijk was. Het werk duurde één dag, zonder trillingen of schade aan belendingen.
Utrecht: koppeling aan woning met contrabalken
In Leidsche Rijn koppelden wij een nieuwe uitbouw aan een bestaande fundering met betonbalken. Deze constructie voorkomt verschilzetting en maakt een naadloze vloer mogelijk.
Leiden: fundering klei met stalen buispalen
Bij een uitbouw aan de Singel gebruikten wij stalen buispalen Ø 168 mm, 8 m lang. Dankzij vooraf berekende kalendering en conusweerstand voldeed de fundering aan alle BBL-eisen.
Type palen bij fundering aanbouw
| Type paal | Lengte (m) | Gem. prijs 2025 | Gebruik |
|---|---|---|---|
| Prefab betonpaal | 6 – 12 | € 180 – € 220 p/m¹ | Veen/klei, zware woningen |
| Stalen buispaal | 5 – 10 | € 200 – € 260 p/m¹ | Beperkte ruimte, hoge belasting |
| Schroefpaal | 3 – 6 | € 140 – € 190 p/m¹ | Kleine uitbouw, trillingsgevoelig |
| Boomstamheipaal (hout) | 6 – 8 | € 110 – € 160 p/m¹ | Renovaties met lage belasting |
Kostenvergelijking fundering uitbouw per bodemtype
| Bodemtype | Aanbevolen fundering | Gem. totaalprijs per m² 2025 | Opmerkingen |
|---|---|---|---|
| Zand | Fundering op staal + monolietvloer | € 180 – € 250 | Goedkoopste optie, snelle uitvoering |
| Klei | Heipalen + combivloer | € 600 – € 850 | Extra wapening en contrabalken nodig |
| Veen | Stalen buispalen + broodjesvloer | € 750 – € 950 | Zwaarste fundering, hoogste zekerheid |
Fundering delen met buren
Een veelgestelde vraag is of een uitbouw de fundering van de buren mag gebruiken of raken. In de praktijk zien we dat bij rijwoningen de afstand tussen beide funderingen vaak klein is. Om scheurvorming en verzakking te voorkomen, brengen wij altijd eerst de situatie in kaart.
Wanneer twee uitbouwen aan elkaar grenzen, kan het voordelig zijn om een gedeelde fundering te gebruiken. We koppelen dan beide constructies via contrabalken of stalen verbindingen, mits de draagkracht en de kalendering gelijk zijn. Volgens Jouke de Groot is dat alleen verantwoord als beide uitbouwen gelijktijdig worden gebouwd en de constructieberekening uitbouw hier expliciet rekening mee houdt.
Bij bestaande uitbouwen adviseren wij meestal een eigen fundering, los van de buren. Zo voorkomt u problemen bij toekomstige aanpassingen of bij verschil in belasting.
Fundering aanbouw constructietekening
In de overstaande 2 alinea’s geven we meer uitleg over de constructietekening van de fundering.
Fundering koppelen aan woning
De aansluiting tussen de fundering van de woning en die van de nieuwe uitbouw is een kritisch punt. Het gaat niet alleen om hoogteverschil, maar vooral om verschilzetting. Wij koppelen de nieuwe betonbalk aan de bestaande fundering via chemische ankers en een wapeningsstaalverbinding.
Zo wordt de belasting van de uitbouw deels gedeeld met de bestaande constructie, zonder dat er scheuren ontstaan.
In de praktijk zien we dat woningen met een oude houten fundering een aparte overgang vragen: we plaatsen dan een losstaande funderingsbalk met dilatatievoeg om beweging op te vangen.
Uitleg fundering aanbouw constructietekening deel 1
Bij grote aanbouwen gebruiken wij een contrabalkenfundering of een kombifundering, waarbij de vloer (broodjesvloer of monolietvloer) rechtstreeks overspant tussen nieuwe palen en de oude woning. Dit voorkomt ongelijke zetting en koudebruggen.
Uitleg fundering aanbouw constructietekening deel 2
Technische normen en eisen
Alle funderingswerken voeren wij uit conform het Besluit Bouwwerken Leefomgeving (BBL) en de NEN-EN 1997 (Eurocode 7).
Dat betekent dat we rekening houden met:
- kalendering en conusweerstand voor bepaling van paallengte en draagkracht;
- vorstrand-isolatie om vorstschade te voorkomen;
- paalverdeling en gewichtsverdeling afgestemd op constructieberekening;
- en minimale Rc-waarde van 4,7 m²K/W voor de vloerafwerking (zie ook plafond uitbouw isoleren).
Onze werkvoorbereiders berekenen vooraf het gewicht van de uitbouw, het aantal palen en de verdeling ervan. Zo voorkomen we onevenredige belasting van de bestaande woning.
Uitbouw fundering funderingsstrook
Vijf situaties uit onze projecten
Amsterdam: in Oud-West gebruikten we een stalen buispaalfundering met 12 palen van 9 meter. De beperkte ruimte vereiste een minikraan, wat de prijs verhoogde met ongeveer € 4.000, maar schade aan belendingen werd volledig voorkomen.
Rotterdam: op stevige zandgrond volstond een fundering op staal. We werkten met een monolietvloer met dubbele wapening. Dankzij deze keuze bleef het budget 30% lager dan bij een paalfundering.
Den Haag: in het Benoordenhout moesten we bij een uitbouw op klei contrabalken koppelen aan de woning. Dat gaf een stijvere constructie, die ook geschikt is voor de toekomstige opbouw van een extra verdieping.
Utrecht: een aanbouw van 30 m² kreeg een schroeffundering vanwege de nabijheid van de buren. Geen trillingen, geen heiwerk en in één dag geplaatst.
Leiden: bij een oude woning met houten fundering kozen we voor betonnen palen met een dilatatievoeg. Zo bleven de funderingen onafhankelijk, zonder risico op scheurvorming.
Expertvisie van Verbouw-Gigant
Volgens onze specialist Jouke de Groot is funderen in 2025 complexer dan ooit. De eisen voor draagkracht, energie en duurzaamheid liggen hoger, terwijl de ruimte in stedelijke gebieden kleiner wordt.
“We zien dat veel woningeigenaren onderschatten wat de ondergrond doet. In Amsterdam of Leiden is veen nog altijd de grootste uitdaging. Daar heien we soms tot 12 meter diep. In Rotterdam of Delft kunnen we op staal bouwen, maar ook daar letten we op grondwater en zakkingen.”
De trend van 2025 is dat steeds meer mensen kiezen voor schroeffundering of combifundering. Die methoden zijn sneller, trillingsvrij en passen bij duurzame bouw. Ook de kalendering en conusweerstand worden steeds vaker digitaal geregistreerd, zodat de draagkracht aantoonbaar is voor de gemeente.
Sinds 1989 hebben wij honderden funderingen gerealiseerd, van kleine uitbouwen van 12 m² tot luxe woonverlengingen van 60 m². In al die jaren is één ding onveranderd gebleven: een solide fundering is de basis van elke geslaagde verbouwing.
Wilt u weten wat een fundering voor úw uitbouw kost? Neem contact op voor een berekening op maat, inclusief paalverdeling, vloeropbouw en koppeling aan uw woning.
FAQ fundering uitbouw
De prijs hangt af van bodem en type fundering. Voor zandgrond rekent u €180–€250 per m², bij klei of veen €600–€950 per m². Met heipalen of schroeffundering komen de kosten meestal tussen €8.000 en €20.000 totaal uit.
Bij zachte grond (veen of klei) of bij grote overspanningen. In stedelijke gebieden als Amsterdam en Haarlem is heien vrijwel altijd noodzakelijk om verzakking te voorkomen.
Kleine funderingen op staal kunt u deels zelf voorbereiden, maar zodra er palen, contrabalken of berekeningen aan te pas komen, is vakkennis vereist. Wij verzorgen dan de technische uitvoering en controle.
Wat is het verschil tussen een monolietvloer, broodjesvloer en combivloer?
Een monolietvloer is één massieve betonvloer, ideaal op zand. Een broodjesvloer bestaat uit prefab betonnen liggers met vulblokken, geschikt bij paalfundering. De combivloer combineert beide en wordt vaak toegepast bij zware uitbouwen.
