Brandveiligheid bij glazen gevels volgens BBL 2025
Een glazen gevel in uw aanbouw of glazen-uitbouw geeft veel licht en een moderne uitstraling. Tegelijk wilt u dat het veilig is als er ooit brand uitbreekt voor uzelf, uw gezin en de buren. Met het Bbl 2025 zijn de regels rondom brandveiligheid verder aangescherpt en verduidelijkt, ook voor lichte woninguitbreidingen op de begane grond.
Wij bij Verbouw-Gigant hebben sinds 1989 al talloze verbouwingen succesvol uitgevoerd.
Belangrijke begrippen in het kort uitgelegd
Materialen krijgen een letter, bijvoorbeeld A1, A2, B of C. Hoe hoger de klasse,
hoe minder makkelijk het materiaal bijdraagt aan brand. Voor gevels bij woningen
wordt vaak brandklasse B gevraagd: beperkt brandbaar en niet snel vlam vatten of vuur verspreiden.
Dit staat voor Weerstand tegen BrandDoorslag en BrandOverslag. Het geeft aan hoe lang een constructie voorkomt dat vuur en hitte doorslaan naar een andere ruimte of naar de buren. Bij verbouw geldt meestal een minimale eis van
30 minuten, gemeten volgens NEN 6069.
Staat uw glazen gevel dicht bij de buren, dan is het risico op brandoverslag groter. Daarom gelden strengere eisen als u binnen ongeveer 3 meter van de perceelgrens bouwt. In Bbl 2025 krijgt dit extra aandacht bij het ontwerpen van glazen gevels.
Glazen gevel op de begane grond: wat betekent Bbl 2025 voor u?
We focussen op de situatie die we het meest zien: een glazen gevel bij een glazen-uitbouw op de begane grond, aan de tuinzijde. U hoeft geen jurist te zijn om de basis te begrijpen, het gaat om drie vragen:
Hoe dicht komt de gevel bij de buren?
Welk glas en welke profielen gebruikt u?
Hoe brandwerend is het geheel rondom die gevel?
Bbl 2025 zegt in gewone taal: een glazen gevel moet zo zijn opgebouwd dat een beginnende brand niet te snel overslaat naar de buren. De eisen hangen af van afstand, hoogte en functie, maar voor de meeste particuliere uitbouwen gaat het om brandklasse en WBDBO ≥ 30 minuten voor de relevante bouwdelen.
Binnen 3 meter van de buren: brandklasse B verplicht
Staat uw glazen gevel binnen 3 meter van de perceelgrens, dan krijgt de gevel een extra rol in brandveiligheid. Bbl 2025 vraagt in die zone in de praktijk om minimaal brandklasse B voor de buitenzijde.
Dat wordt meestal opgelost door:
Gelaagd veiligheidsglas met een PVB- of andere folie.
In combinatie met hittebestendige profielen en een opbouw die past bij de testcertificaten.
Het gaat dus niet alleen om het glas zelf, maar om de gehele schil. Een nette, doorgetaste opbouw zorgt dat een brand aan uw kant niet snel overslaat via de gevel naar de buren.
Volgens onze aannemer Jouke de Groot is dit meteen het moment om het ontwerp van uw Glazen-uitbouw goed door te spreken: liever één goed doordachte glazen gevel in brandklasse B dan achteraf moeten corrigeren met noodoplossingen.
HR++ & triple glas en brandveiligheid
HR++ & triple glas kiest u in eerste instantie vanwege isolatie en comfort: minder warmteverlies, minder koudeval, stillere ruimtes. Maar hoe verhouden deze glassoorten zich tot brandveiligheid?
HR++: dubbelglas met coating en edelgas in de spouw. Kan prima onderdeel zijn van een brandveilige gevel, mits de ruiten en profielen in een geteste configuratie zijn toegepast.
Triple glas: drie ruiten, twee spouwen, betere U-waarde. Ook hier geldt: in brandopbouw kijkt u naar het totale pakket, niet alleen naar de dikte van het glas.
Bij brandveiligheid zijn vooral gelaagd glas en de profiel-opbouw belangrijk: gelaagde ruiten met folies houden bij hitte langer stand en vallen minder snel in scherpe scherven uit elkaar. Daarom combineren we keuzes voor HR++ & triple glas in een glazen-uitbouw vaak met gelaagde buitenbladen en profielen die passen binnen de brandklasse-eis.
Zo haalt u zowel comfort als veiligheid uit hetzelfde gevelpakket.
Brandveiligheid glazen gevels volgens Bbl 2025 in één oogopslag
| Onderwerp | Wat betekent het | Wat u moet checken |
|---|---|---|
| Afstand tot perceelgrens | Binnen ca. 3 m strengere eisen | Brandklasse en WBDBO bij uitbouw aan de burenkant laten toetsen |
| Brandklasse B | Beperkt brandbaar materiaal aan de buitenzijde | Gelaagd glas + passende profielen en afdichtingen laten kiezen |
| WBDBO ≥ 30 min | Beperkt doorslag/overslag van brand naar buren | Constructie laten beoordelen volgens NEN 6069 |
| HR++ & triple glas | Comfort en isolatie, te combineren met brandeisen | Vraag naar gelaagde varianten en geteste systemen |
| Onderhoud glasconstructies | Rubbers, kit en beslag moeten in conditie blijven | Regelmatige inspectie als onderdeel van gevelonderhoud |
Onderhoud glasconstructies en blijvende veiligheid
Brandveiligheid is niet alleen iets van het ontwerp of de tekeningen. Het moet in de praktijk ook echt behouden blijven. Goed onderhoud van glasconstructies speelt daar een belangrijke rol in. Het begint bij ramen en deuren die goed sluiten, zodat er geen ongewenste kieren en luchtlekken ontstaan. Ook de rubbers en kitvoegen rondom het glas moeten in goede staat zijn en niet zijn uitgedroogd of losgeraakt, omdat ze anders hun beschermende werking verliezen.
Let daarnaast op hoe zonwering en gevelbekleding zijn aangebracht. Geïmproviseerde oplossingen met brandbare materialen direct langs de gevel kunnen het brandrisico vergroten. Bij ruiten die een rol spelen in de brandveiligheid is het belangrijk dat er geen extra folies of andere ongeteste lagen op het glas zijn geplakt, omdat dit de werking van brandwerend glas kan beïnvloeden.
Bij periodiek onderhoud wordt vaak vooral naar lekkage of tocht gekeken. Het is verstandig om dan ook na te gaan of de gevel nog voldoet aan de uitgangspunten die bij de bouw zijn gekozen. Zo blijft uw glazen-uitbouw niet alleen mooi en comfortabel, maar ook veilig volgens de bedoeling van Bbl 2025.
“Laat bij een glazen gevel vlak bij de buren eerst de afstand en de brandklasse eisen checken en koppel dat direct aan de keuze voor HR++ of triple glas. Dan klopt het ontwerp technisch, juridisch en qua comfort.”
Veelgestelde vragen over brandveiligheid bij glazen gevels
Moet mijn glazen gevel altijd brandwerend zijn?
Niet elke glazen gevel krijgt dezelfde eisen. De strengste regels gelden meestal als u dicht bij de perceelgrens bouwt of als de gevel onderdeel is van een brandscheiding. Laat voor uw situatie bepalen welke WBDBO en brandklasse er exact gelden.
Wat betekent “binnen 3 meter van de perceelgrens” concreet?
Dat is de zone waar in Bbl 2025 extra wordt gekeken naar brandoverslag naar het naastgelegen perceel. Staat uw glazen gevel in die strook, dan komt u vaak uit bij brandklasse B voor de buitenzijde en een minimale WBDBO van 30 minuten.
Heeft HR++ of triple glas invloed op brandveiligheid?
De isolatie (U-waarde) zegt weinig over brandgedrag. Wel is het zo dat we bij hogere eisen vaak uitkomen op gelaagde ruiten en bijbehorende profielen. U kunt dus prima comfort en brandveiligheid combineren in één glasopbouw.
Moet ik bij onderhoud rekening houden met de brandveiligheid?
Ja. Laat rubbers, kit en profielen periodiek controleren en breng geen folies of ongeteste lagen aan op brandwerend glas. Onderhoud glasconstructies hoort bij het in stand houden van de brandveiligheid.
Heb ik een specialist nodig voor de beoordeling?
Voor de exacte toepassing van Bbl 2025 is het verstandig een architect, constructeur of brandveiligheidsspecialist mee te laten kijken. Zij koppelen de regelgeving aan uw concrete plan voor een glazen-uitbouw.
De bovenstaande informatie is bijgewerkt op december 2025.
