Vergunning regels voor een aanbouw van 2 meter
Wat u in 2025 wel en niet vergunningvrij mag bouwen
Een aanbouw van 2 meter diep is een populaire manier om extra woonruimte te creëren, vooral aan de achterzijde van een woning. Veel mensen denken dat deze maat direct vergunningvrij is, maar in de praktijk gelden duidelijke regels. Op deze pagina staat er veel informatie over vergunning regels, die regels bepalen onder andere waar de aanbouw mag staan, hoe hoog deze mag worden, hoeveel van uw perceel u mag bebouwen en welk gebruik is toegestaan.
Deze pagina legt stap voor stap uit wanneer een aanbouw tot 2 meter diepte zonder vergunning mag worden gebouwd en wanneer een vergunning alsnog verplicht is.
Kernregels voor een vergunningvrije aanbouw (tot 2 meter)
| Voorwaarde | Toelichting |
|---|---|
| Ligging | De aanbouw moet volledig in het achtererfgebied liggen. Op het voorerf is altijd een vergunning nodig. |
| Oppervlakte | Moet passen binnen het maximaal toegestane bebouwingspercentage van uw perceel. |
| Hoogte | Binnen 4 meter van de woning max. 30 cm boven de eerste bouwlaag; verder naar achter maximaal 3 meter. |
| Gebruik | De ruimte moet functioneel bij de woning horen, zoals een keuken of woonkamer. |
| Openbaar gebied | Minimaal 1 meter afstand tot openbaar gebied, tenzij de gemeente geen welstandseisen stelt. |
Het achtererfgebied bepalen
De belangrijkste vraag bij vergunning vrij bouwen is of de aanbouw binnen het achtererfgebied valt. In de brochure wordt dit uitgebreid toegelicht met illustraties. Bij rijwoningen is dit meestal eenvoudig: de volledige achtertuin geldt als achtererfgebied. Bij hoekwoningen hangt het af van de ligging van het openbaar toegankelijk gebied. Als een zijtuin grenst aan een stoep of pad, verschuift de grens van het achtererfgebied.
Het achtererfgebied mag niet opnieuw worden doorkruist door de denkbeeldige lijn die 1 meter achter de voorgevel wordt getrokken. Daardoor komen sommige delen van zijtuinen niet in aanmerking voor vergunning vrij bouwen.
Vergunning regels voor aanbouw tot 2 meter. Bron: MijnOverheid.
Hoeveel mag u bebouwen zonder vergunning?
De landelijke rekenregels bepalen hoeveel procent van het bebouwingsgebied u mag bebouwen. Dat bebouwingsgebied bestaat uit het achtererfgebied plus de grond onder eerdere aanbouwen. Hoe groter het perceel, hoe meer vierkante meters u typisch vergunning vrij mag bebouwen.
Voor de meeste woningen blijft een aanbouw van 2 meter binnen de toegestane marges. Toch is het verstandig om te controleren hoeveel oppervlakte u al heeft bebouwd met eerdere uitbreidingen, zoals een serre of bijkeuken.
Toegestane hoogte bij een aanbouw tot 2 meter
Een aanbouw binnen 4 meter van de achtergevel mag niet hoger zijn dan 30 centimeter boven de hoogte van de eerste bouwlaag. Verder naar achter, dus meer dan 4 meter afstand, geldt een maximale hoogte van 3 meter. Voor hogere of afwijkende dakvormen gelden aanvullende eisen, zoals een maximale dakhoek van 55 graden.
De brochure geeft op pagina 13–14 duidelijke voorbeelden van toegestane dakvormen en nokhoogtes. Bekijk zelf ook de brochure van vergunningsvrij bouwen. Deze regels voorkomen dat een aanbouw het licht of zicht van buren te veel beperkt.
Gebruik van de aanbouw: wat is wel en niet toegestaan?
Een vergunning vrije aanbouw moet altijd functioneel horen bij de woning. Het gaat om woonruimte zoals een woonkamer, keuken of berging. Het gebruik als zelfstandige woonruimte of studio is niet toegestaan zonder vergunning. Ook mantelzorg kent eigen voorwaarden die niet automatisch vergunning vrij zijn.
Deze gebruikseisen zijn bedoeld om te voorkomen dat een aanbouw een tweede woning wordt of afwijkt van het bestemmingsplan.
Constructieve eisen blijven altijd gelden
Ook wanneer een aanbouw vergunning vrij is, gelden de regels van het Bouwbesluit. Dat betekent dat aspecten zoals fundering, constructieve veiligheid, brandveiligheid en isolatie altijd correct moeten worden uitgevoerd. Veel huiseigenaren onderschatten de constructieve belasting van zelfs een kleine uitbouw. Daarom verwijzen wij in dit kader graag naar: → fundering & constructie kleine uitbouw.
Wanneer u kiest voor extra daglichtoplossingen, zoals een kleine aanbouw met lichtstraat, kan dit effect hebben op de benodigde draagkracht. Verbouw Gigant helpt u hier graag bij!
FAQ vergunning regels aanbouw tot 2 meter
Wanneer is een aanbouw van 2 meter volledig vergunningvrij?
Dit is het geval wanneer de aanbouw binnen het achtererfgebied ligt, voldoet aan de maximale hoogte, past binnen het toegestane bebouwingspercentage en functioneel hoort bij de woning. Hoekwoningen of afwijkende erfgrenzen kunnen uitzondering vormen.
Geldt de 2 meter-diepte als garantie dat het vergunningvrij is?
Nee. De diepte zegt weinig zonder de overige criteria te bekijken. Ligging, hoogte, bestemming en oppervlakteberekening zijn minstens zo belangrijk.
Telt mijn bestaande uitbouw mee in de berekening?
Ja. Alle bijbehorende bouwwerken, zoals eerdere aanbouwen, tellen mee in het bebouwingspercentage. Dit voorkomt dat percelen volledig worden dichtgebouwd.
Kan ik de aanbouw later vergroten als er nu vergunningvrij wordt gebouwd?
Dat kan, maar elke uitbreiding moet opnieuw worden getoetst aan de regels. Vaak is het mogelijk om later door te bouwen, maar de totale bebouwingsoppervlakte blijft bepalend.
Moet ik ondanks vergunningvrij toch aan technische regels voldoen?
Ja. De fundering, constructie en isolatie moeten voldoen aan het Bouwbesluit, ook zonder omgevingsvergunning. De verantwoordelijkheid hiervoor ligt bij de eigenaar en uitvoerder.
Hoe weet ik zeker of mijn plan vergunning vrij is?
Via het omgevingsloket kunt u een vergunningcheck uitvoeren. Wanneer u absolute zekerheid wilt, kunt u de gemeente een formeel oordeel laten geven. Vaak vraagt de gemeente hiervoor beperkte leges.
