Dak uitbouwen
Dak uitbouwen alle mogelijkheden
Wie de bovenverdieping wil uitbreiden, kan het dak uitbouwen om zo functionele extra woonruimte te creëren. Er zijn verschillende manieren om dit aan te pakken, afhankelijk van wat u precies voor ogen heeft met de ruimte.
Wilt u vooral de bestaande bovenverdieping ruimer maken, bijvoorbeeld door meer stahoogte of daglicht te creëren, dan is een dakkapel of nokverhoging de meest voordehandliggende manier van uitbouwen. Wilt u echt een aparte kamer toevoegen, dan komt u al snel uit bij een dakopbouw. In dat geval wordt het dak in zijn geheel verhoogd of uitgebreid, met een opbouw bovenop uw uitbouw of garage.
Een belangrijk voordeel van uitbouwen op de bovenetage is dat u extra woonoppervlak toevoegt zónder dat u hierbij een deel van uw tuin verliest. U bouwt immers de hoogte in. Dat is ideaal als u geen ruimte hebt om naar achteren of opzij uit te breiden. Of wanneer u uw tuin liever niet op wilt offeren. Op deze manier hoeft u dus geen tuinhuis te bouwen.
Kosten dakopbouw 2025
Een dakopbouw is vaak een goedkoper alternatief dan een uitbreiding aan de zijkant of achterkant van uw woning (op de begane grond). Dit komt vooral doordat u meestal geen extra fundering hoeft te plaatsen.
De prijs per vierkante meter voor het dak uitbouwen ligt gemiddeld rond de 1.250 euro. Dit is exclusief btw maar inclusief de montagekosten.
De totale kosten verschillen sterk, afhankelijk van het type dak en de omvang van de opbouw.
Kosten dakopbouw onderdelen
| Onderdeel | Kosten (€) |
| Dakopbouw op plat dak | 22.000 – 35.000 |
| Dakopbouw op schuin dak | 5.000 – 15.000 |
| Bouwtekening dakopbouw | 850 – 1.450 |
| Prefab kunststof dakkapel (4 m) | 7.000 |
| Luxe brede dakkapel op maat | 11.000 |
| Eenzijdige nokverhoging | 7.000 |
| Dubbele nokverhoging | 45.000 |
Voor een dakopbouw op een plat dak kunt u rekenen op een bedrag tussen ongeveer 22.000 en 35.000 euro.
Bij een dakopbouw op een schuin dak liggen de kosten doorgaans wat lager, namelijk tussen 5.000 en 15.000 euro.
- Kosten bouwtekening dakopbouw
Voor het laten maken van een bouwtekening betaalt u tussen de €850 en €1.450.
Een bouwtekening is belangrijk voor uw vergunning en om goed te kunnen bouwen.
Het dak uitbouwen met een prefab kunststof dakkapel van 4 meter kost gemiddeld €7.000,-.
Voor een luxe, brede dakkapel op maat betaalt u rond de €11.000,-.
- Kosten nokverhoging
Een eenzijdige nokverhoging kost ongeveer €7.000,-.
Een dubbele nokverhoging kan oplopen tot €45.000,-.
Waarom het dak uitbouwen?
Het dak uitbouwen is in meerdere opzichten een slimme én stijlvolle oplossing als u extra woonoppervlak nodig heeft. Misschien komt u kamers tekort op de bovenverdieping door gezinsuitbreiding of veranderde woonwensen. Of wellicht droomt u van een rustige ruimte om in te werken. Of om uw praktijk aan huis in te richten, of een deel van uw woning te verhuren. Wat uw plannen ook zijn, een dakuitbouw maakt het mogelijk – zonder dat u hoeft te verhuizen.
Door het dak uit te bouwen met een opbouw of nokverhoging voegt u een volwaardige woonfunctie toe aan uw woning. U wint aan comfort en ruimte, terwijl u gewoon kunt blijven wonen waar u zich thuis voelt. Bovendien zorgt een dakuitbouw vaak voor een verrassend gevoel van licht en lucht op uw bovenverdieping. Zeker als u deze voorziet van grote ramen.
Een van de grootste bijkomende voordelen van het dak uitbouwen is dat u in de hoogte bouwt. Waar een aanbouw op de begane grond vaak ten koste gaat van uw tuin of terras, blijft uw buitenruimte bij een dakuitbouw volledig intact. U levert dus niets in, maar krijgt er wel veel voor terug. Dit valt dus ook onder de buiten verbouwingen. Daarnaast heeft u voor uitbouwen de hoogte in vaak ook geen fundering nodig.
Uw eerste verdieping krijgt dankzij de uitbouw bovendien een veel ruimere opzet. Heeft u nu een schuin dak? Dan kunt u met een dakkapel of nokverhoging eindelijk die loze, onhandige hoeken benutten. Een donkere zolder verandert zo in een heldere, bruikbare leefruimte.
En kiest u voor een extra verdieping bovenop een bestaande aanbouw of garage? Dan creëert u een volledige extra afgesloten kamer. Perfect als studio, werkruimte of tweede badkamer. Zo wordt uw huis echt meer waard – in functie, én in uitstraling.
Tot slot stijgt ook de marktwaarde van uw woning mee bij zo’n uitbreiding van uw woning. Extra woonoppervlak betekent een hogere verkoopprijs die u kunt vragen een aantrekkelijker huis voor de toekomst. U investeert dus niet alleen in woongenot voor nu, maar ook in de waarde op lange termijn.
Samenvattend, de voordelen van het dak uitbouwen:
- U creëert extra woonoppervlak zonder tuinverlies
- U hoeft niet te verhuizen om ruimer te wonen
- U benut (in geval van een nokverhoging of dakkapel) de loze ruimtes onder het schuine dak en u maakt van een bergzolder een echte leefruimte
- U kunt een volwaardige kamer toevoegen boven een aanbouw
- Uw woning wordt aantrekkelijker en stijgt in waarde
- U geniet van meer ruimte en van meer licht, lucht en comfort op uw bovenverdieping
Een dakuitbouw levert veel op voor uw huis. U wint er niet alleen ruimte mee, ook de woningwaarde schiet omhoog. Wel vraagt het om een goede voorbereiding. U moet van tevoren goed nadenken over het type uitbouw, de gewenste materialen en het gebruik van de nieuwe ruimte.
Ook is het belangrijk dat er een constructieberekening wordt gemaakt en dat u een omgevingsvergunning aanvraagt. Daarbij kunt u de hulp goed gebruiken van een ervaren constructeur of bouwbedrijf. Deze vindt u via Verbouw-Gigant. Via ons netwerk vergelijkt u eenvoudig offertes van erkende aannemers in uw regio en bespaart u op de kosten voor uw project!
Zo kunt u uw dak uitbouwen
Het dak uitbouwen betekent dat u een extra verdieping creëert of uw kamer boven of op de zolder uitbreidt met een uitbouw aan het dak vast. Ideaal als uitbouwen op de begane grond niet kan of als het uw voorkeur niet heeft.
Er zijn verschillende manieren om dit te realiseren.
Welke manier het beste bij u past, hangt af van uw wensen. Wilt u vooral meer ruimte binnen een bestaande kamer? Of wilt u liever een geheel nieuwe, aparte kamer toevoegen?
Hieronder ziet u een aantal mogelijke manieren voor uw dak uitbouwen:
- Dakkapel
Een veelgekozen oplossing voor het dak uitbouwen is uitbouwen met een dakkapel. Deze wordt aan het schuine dak toegevoegd en zorgt voor extra licht, meer loopruimte en stahoogte. Dit is vooral prettig op een zolder of bovenkamer met schuin plafond.
Dakkapellen kunnen prefab geplaatst worden, waarbij de kapel in de fabriek wordt gemaakt en in één dag op uw dak geplaatst wordt. Of u kiest voor een op maat gemaakte dakkapel, bijvoorbeeld in speciale afmetingen. Of met bijzondere afwerking dakkapel.
- Dakopbouw (verdieping op aanbouw)
Een dakopbouw is een extra verdieping die u bovenop een bestaande aanbouw of op een bijgebouw of garage plaatst. Dit wordt ook wel een aanbouw met verdieping genoemd. Zo krijgt u een volledige etage of kamer erbij op uw bovenverdieping,. Ideaal om in te richten als thuiskantoor of extra logeerkamer.
Dakopbouwen zijn vaak gemaakt van hout of houtskeletbouw. Dit maakt ze lichter dan een stenen muur, waardoor de constructie minder zwaar is voor het huis. Zeker als de aanbouw grenst aan de slaapkamers, biedt deze extra verdieping veel mogelijkheden.
Er zijn drie veelvoorkomende vormen van dakopbouwen:
- Opbouw met plat dak
Dit is de eenvoudigste vorm. De extra verdieping wordt helemaal vlak bovenop de aanbouw geplaatst. Waardoor er veel extra ruimte ontstaat. Het lijkt op een ‘normale’ verdieping en biedt genoeg plek voor één of twee kamers. - Opbouw met één schuine zijde
Bij deze vorm loopt het dak schuin af aan één kant. Dit schuine dak grenst aan het bestaande huis. Soms wordt de muur aan de schuine kant iets verhoogd om meer ruimte te creëren. Deze opbouw is goedkoper dan een plat dak, maar levert minder ruimte op. Wel vinden veel mensen dit model mooier door de dakpannen die passen bij het huis. - Opbouw met twee schuine zijden
Hier heeft het dak twee schuine kanten die samen in een punt samenkomen, zoals een traditioneel dak. Deze vorm zorgt voor een herkenbaar dakprofiel, maar levert minder extra leefruimte op dan een plat dak. Soms schrijft de gemeente dit type dakopbouw voor om het straatbeeld in een stijl te houden.
Welke vorm mogelijk is, hangt af van de regels van de gemeente, uw eigen wensen en het ontwerp dat een architect maakt.
- Nokverhoging
Tot slot kunt u kiezen voor een nokverhoging. Daarbij wordt de nok van uw huis verhoogd, zodat de zolderverdieping aanmerkelijk meer hoogte krijgt.
Deze ingreep is vooral interessant bij een symmetrisch zadeldak. Of als de huidige nok te laag is om comfortabel onder te bewegen. Bij een enkele nokverhoging wordt één zijde van het dak verhoogd. Bij een dubbele nokverhoging wordt het hele dak symmetrisch opgehoogd.
De nieuwe dakconstructie wordt vaak uitgevoerd in houtskeletbouw, omdat dat lichter is dan metselwerk. Ook bij deze vorm is een vergunning nodig, maar het resultaat is een volledig bruikbare verdieping met veel licht en ruimte.
Bouwtekening is verplicht voor u uw dak laat uitbouwen
In de bouwsector wordt de bouwtekening altijd gebruikt als basis voor overleg en afstemming.
Zonder deze tekening krijgt u geen bouwvergunning voor uw dakuitbouw.
Een bouwtekening is meer dan alleen een plattegrond. De tekenaar denkt mee over het ontwerp van uw dakopbouw. Hij kijkt naar de indeling van de ruimte en hoe u deze optimaal kunt benutten. Ook houdt hij rekening met de hoeveelheid licht die binnenkomt en de geldende regels in uw regio.
Dit ziet u terug op de bouwtekening:
- De gebruikte materialen voor de bouw van uw uitbouw
- De manier waarop de isolatie wordt aangebracht
- De kleuren en afwerkingen die toegepast worden
- De afmetingen van de extra ruimte of uitbouw
- De beoogde functie van de uitbouw
Constructietekening en constructieberekening plat dak
Met een dakopbouw verandert u de draagstructuur van uw woning.
De bouw moet daarom extra zorgvuldig gebeuren om problemen zoals scheuren of verzakkingen te voorkomen.
Volgens het Besluit bouwwerken leefomgeving bent u verplicht aan te tonen dat uw dakopbouw veilig is.
Daarom is het verplicht om bij uw vergunningsaanvraag een constructieberekening mee te leveren.
De constructieberekening gaat over onderdelen zoals:
- De vloerconstructie
- De stalen balken en andere draagbalken
- Het dak zelf
Een constructeur maakt deze berekening voor u. Hiermee bent u verzekerd dat uw dakopbouw voldoet aan alle veiligheidseisen. Via ons netwerk vindt u zowel erkende constructeurs als bouwbedrijven en aannemers voor de bouw van uw uitbouw.
FAQ dak uitbouwen
Voor de buitenafwerking dakkapel zijn onderhoudsarme opties zoals trespa, zink of gecoate aluminium beplating populair. Deze materialen bieden uitstekende waterdichtheid en verkleuren nauwelijks, waardoor ze de levensduur van uw dakkapel aanzienlijk verlengen.
Bij de afwerking dakkapel kunt u discrete ventilatieroosters in de bovendorpel of zijwangen laten plaatsen. Deze zorgen voor constante luchtcirculatie achter de bekleding, waardoor condensvorming en houtrot effectief worden tegengegaan zonder afbreuk te doen aan het uiterlijk.
Voor een energiezuinige afwerking dakkapel adviseren professionals het gebruik van PIR- of polyurethaanplaten met een hoge Rd-waarde (minimaal 5 m²K/W). Deze dunne platen combineren een hoge isolatiewaarde met eenvoudige verwerking, zodat u binnenruimte maximaliseert en bespaart op.
