Aanbouw Rotterdam
Een aanbouw die voelt alsof hij altijd bij het huis heeft gehoord, dát was het doel van deze moderne uitbreiding aanbouw Rotterdam-Zuid. De bewoners wilden meer leefruimte, betere lichtinval en een totaal vernieuwde achtergevel. Met een 4×4 meter aanbouw hebben wij de begane grond aanzienlijk vergroot en een keuken-woonruimte gecreëerd die helemaal aansluit bij het wooncomfort van nu. De nieuwe zwarte gevelbekleding en de grote pui geven de achterzijde bovendien een compleet nieuwe uitstraling.
Situatie en wens
De woning, gelegen in een rustige straat in Rotterdam-Zuid, had een relatief kleine woonkamer met weinig verbinding naar de tuin. De bewoners zochten naar een uitbreiding die zowel functioneel als stijlvol was, met een duurzame constructie en weinig onderhoud aan de buitenzijde.
Omdat we eerder vergelijkbare uitbreidingen hebben uitgevoerd in Lombardijen en Bloemhof, wisten we precies welke bouwmethode hier het beste past. Hun belangrijkste wensen waren: meer leefruimte, een strakke wand- en plafondafwerking, een onderhoudsarme gevel en een groot schuif- of draaikiepkozijn richting de tuin.
Projectfoto's aanbouw Rotterdam-Zuid
Uitvoering in het kort
Bij deze aanbouw is eerst de bestaande achtergevel verwijderd en constructief opgevangen met een stalen ligger door Verbouw Gigant. Daarna hebben we een nieuwe fundering gestort, afgestemd op de draagkracht van de Rotterdamse ondergrond. De opbouw is uitgevoerd in HSB (houtskeletbouw), waardoor we een hoge isolatiewaarde en snelle bouwtijd konden garanderen.
Het dak is uitgevoerd als plat dak met EPDM, volledig geïsoleerd conform de 2025-norm. Aan de tuinzijde is een royale kunststof pui geplaatst met brede glasvlakken voor maximale lichtinval. Binnen zijn de wanden en plafonds volledig strak gestuct en is de vloer voorbereid op vloerverwarming. De combinatie van energiezuinig bouwen en onderhoudsarme materialen maakt deze aanbouw toekomstbestendig.
Afwerking en uitstraling
De buitenzijde van de aanbouw is bekleed met donkere, onderhoudsarme gevelpanelen die perfect aansluiten op de moderne uitstraling van de woning. Binnen hebben de bewoners gekozen voor grote glaspartijen en een lichte afwerking, waardoor de aanbouw direct als volwaardige leefruimte voelt. Dankzij de diepe 4×4 meter maatvoering ontstaat er een ruime woonkeuken of zithoek, waarbij de tuin echt onderdeel wordt van de woning.
Projectfoto's aanbouw Rotterdam-Zuid
Specificaties in één oogopslag
| Onderdeel | Specificatie |
|---|---|
| Type werk | Aanbouw Rotterdam |
| Oppervlakte | ± 16 m² (4×4 meter) |
| Constructie | HSB-wanden + stalen draagconstructie |
| Fundering | Nieuwe gewapende funderingsstroken |
| Dak | Plat dak, EPDM, Rc > 6,0 |
| Gevelpui | Kunststof schuif-/kiepkozijn, HR++ glas |
| Verwarming | Vloerverwarming voorbereid (LT-systeem) |
| Vergunning | Met vergunning (constructieve doorbraak) |
| Bijzonderheden | Onderhoudsarme gevels + energiezuinige bouw |
Lokaal in Rotterdam
Ook in omliggende gebieden zoals Barendrecht en Ridderkerk voeren wij regelmatig aanbouwen van dit formaat uit. Toch blijft Rotterdam uniek: woningen in wijken zoals Charlois en IJsselmonde vragen vaak om een slimme constructieve aanpak vanwege variabele funderingen en beperkte achterruimte. Dankzij onze ervaring met vergelijkbare projecten kunnen wij efficiënt werken, netjes in bewoonde situatie én met minimale overlast. Er is altijd een aannemer in de buurt.
Volgende stap
Tijdens deze aanbouw kwamen verschillende onderdelen aan bod zoals een volledig nieuwe constructieberekening aanbouw, het optimaliseren van de aanbouw indeling en het kiezen van materialen uit onze eerdere aanbouw projecten. Ook de vergunning aanbouw was een belangrijk onderdeel van het traject, evenals het bepalen van het optimale ontwerp op basis van formaat en voorbeelden.
Wilt u een aanbouw in Rotterdam met moderne, onderhoudsarme afwerking? Vraag een vrijblijvende offerte aan en ontvang binnen 48 uur een eerste inschatting van kosten en planning.
FAQ aanbouw Rotterdam
Een aanbouw van dit formaat duurt meestal zes tot acht weken, afhankelijk van de ondergrond, de bereikbaarheid en de gekozen afwerking. In Rotterdam moeten we vaak rekening houden met beperkte aanrijroutes en smalle achterpaden, waardoor de logistiek anders kan uitpakken dan in omliggende plaatsen. De constructieve doorbraak is meestal binnen twee dagen gereed. Daarna bouwen we de HSB-opbouw razendsnel wind- en waterdicht. De afbouwfase neemt vervolgens het grootste deel van de tijd in beslag.
In Rotterdam geldt dat aanbouwen vaak vergunningsplichtig zijn, zeker wanneer er een draagmuur wordt verwijderd of wanneer de aanbouw groter is dan de standaard vergunningsvrije diepte. Bij deze aanbouw was dat het geval, waardoor wij ook de constructieberekeningen hebben verzorgd. De gemeente Rotterdam kijkt scherp naar situering, afwatering en brandveiligheid. Doordat wij dit traject regelmatig begeleiden, verloopt de aanvraag meestal zonder vertraging. Dit bespaart de bewoners veel tijd en onzekerheid.
Voor deze aanbouw kozen de bewoners voor donkere gevelbekleding die vrijwel geen onderhoud nodig heeft en een moderne uitstraling geeft. In Rotterdam zien we dat dit materiaal veel wordt gekozen bij woningen uit de jaren ’80 en ’90 omdat het goed past bij zowel baksteen als kunststof kozijnen. De HSB-opbouw biedt hierbij een hoge isolatiewaarde, wat past bij de energie-eisen van 2025. Dankzij HR++ glas in de grote pui blijft de aanbouw in de winter warm en in de zomer koel. Deze combinatie is duurzaam én prijstechnisch interessant.
Rotterdam kent sterk variërende bodemlagen, waardoor de funderingskeuze soms anders uitpakt dan in omliggende plaatsen zoals Barendrecht. Bij deze aanbouw hebben we gekozen voor een gewapende strokenfundering om zetting te voorkomen en de draagconstructie voldoende te ondersteunen. Vooraf doen we altijd een inspectie van de bestaande fundering om verrassingen te voorkomen. Dit helpt bij het bepalen van de juiste werkvolgorde en het voorkomen van scheurvorming in de bestaande gevel. Door deze aanpak kunnen we de aanbouw veilig en duurzaam realiseren.
