Aanbouw Rotterdam
Voor deze woning in Rotterdam-Oost realiseerden we een dubbele uitbreiding: een royale achteraanbouw én een praktische zij-aanbouw die direct aan de bestaande woning is gekoppeld. De combinatie vergrootte de leefruimte met ruim 30 m² en zorgde voor één open woonruimte met veel licht en direct contact met de tuin. Dankzij de strakke gevelbekleding, de grote kunststof schuifpuien en de naadloze afwerking binnen voldoet deze uitbreiding volledig aan de eisen van 2025: energiezuinig, onderhoudsarm en klaar voor lage-temperatuurverwarming.
Situatie en wens
De bestaande woning in Rotterdam-Oost had een donkere woonkamer en een beperkte verbinding met de tuin. De bewoners wilden meer ruimte, meer licht en vooral één leefgedeelte waarin koken, eten en ontspannen samenkomen. Omdat de woning grenst aan rustige wijken zoals Kralingen en De Esch, is een aanbouw een logische oplossing om de woning naar hedendaagse woonstandaarden te tillen.
Tijdens het kennismakingsgesprek gaven de bewoners aan dat zowel een grotere tuingerichte woonkamer als extra functionele ruimte aan de zijkant wenselijk was. Hierdoor kozen we voor een dubbele aanbouw: een achteraanbouw van circa 5 × 3 meter én een zij-aanbouw van ongeveer 3 meter diep.
Projectfoto's aanbouw Rotterdam-Oost
Uitvoering in het kort
Constructie en fundering
Eerst is de bestaande achtergevel volledig geopend en tijdelijk opgevangen. Daarna plaatste Verbouw Gigant een stalen ligger (HEA-profiel) om de nieuwe brede doorgang constructief veilig te maken. De fundering is opnieuw berekend en uitgevoerd met geïsoleerde funderingsstroken en vloerplaten, passend bij de bodemgesteldheid van Rotterdam.
HSB-opbouw en dakconstructie
Beide aanbouwen zijn uitgevoerd in hoogwaardig HSB (houtskeletbouw), waarmee we een uitstekende isolatiewaarde en een strakke binnenafwerking konden garanderen. Het platte dak is opgebouwd met balklagen, OSB-beplating en EPDM-dakbedekking voor een onderhoudsarme en waterdichte constructie.
Gevelbekleding en puien
De aanbouw is afgewerkt met donkere, horizontale gevelpanelen die het geheel een moderne uitstraling geven. Aan de tuinzijde is gekozen voor grote witte kunststof schuifpuien en vaste ramen, waardoor veel daglicht de woning binnenvalt. De zij-uitbreiding heeft een hoog, smal raam dat zorgt voor sfeervol zijlicht in de keukenruimte.
Binnenafwerking en installaties
Binnen zijn de wanden en plafonds volledig gestuct en afgewerkt met strakke hoeken. De vloerverwarming is over de volledige aanbouw aangebracht en is geschikt voor lage aanvoertemperaturen. Hiermee is de woning klaar voor toekomstig gebruik van een warmtepomp.
Afwerking en uitstraling
De combinatie van donkere gevelbekleding met de witte puien zorgt voor een strak en modern geheel dat perfect past in Rotterdam-Oost. Binnen vormt de aanbouw nu één grote leefruimte, waarbij de grote glaspartijen de tuin onderdeel maken van het interieur. Het smalle zijraam zorgt voor extra natuurlijk licht zonder privacy te verliezen. Volgens onze specialist Jouke de Groot is dit type aanbouw één van de meest efficiënte manieren om woningen uit de jaren ’80 visueel én technisch te moderniseren.
Projectfoto's aanbouw Rotterdam-Oost
Specificaties in één oogopslag
| Onderdeel | Specificatie |
|---|---|
| Type werk | Dubbele aanbouw Rotterdam-Oost |
| Oppervlakte | ± 30 m² (5×3 + 3×2,5) |
| Constructie | HSB-opbouw, stalen HEA-ligger |
| Fundering | Geïsoleerde strokenfundering + vloerplaat |
| Dak | Plat dak met EPDM, Rc > 6,0 |
| Gevelpui | Kunststof schuifpuien + zijlicht |
| Verwarming | Vloerverwarming (nieuw, LTV-geschikt) |
| Vergunning | Met vergunning |
| Bijzonderheden | Volledig warmtepomp-ready |
Lokaal in Rotterdam-Oost
In Rotterdam-Oost zijn aanbouwen bijzonder populair door de ruime percelen en de bouwstijl van de wijk. Deze woning ligt nabij gebieden zoals ’s-Gravenland en De Esch, waar veel soortgelijke uitbreidingen plaatsvinden. Door onze ervaring in zowel Rotterdam als omliggende plaatsen als Capelle aan den IJssel en Krimpen aan de IJssel weten wij precies hoe we elke woning optimaal kunnen uitbreiden. Er is altijd een aannemer in de buurt.
Volgende stap
Met deze dubbele aanbouw heeft de woning een enorme upgrade gekregen. Wilt u meer weten over de mogelijkheden voor een aanbouw, constructieberekening aanbouw of eerdere aanbouw projecten? Wij helpen u graag verder.
Wilt u een aanbouw in Rotterdam-Oost met een vergelijkbare moderne afwerking? Vraag een vrijblijvende offerte aan en ontvang binnen 48 uur een eerste inschatting van kosten en planning.
FAQ aanbouw Rotterdam-Oost
Niet altijd, maar in Rotterdam-Oost is een dubbele aanbouw vaak vergunningsplichtig door de uitbreiding aan zowel de zij- als achterkant. De gemeente kijkt vooral naar zichtbaarheid vanaf de openbare weg en de afstand tot de erfgrens. Bij deze woning was een vergunning vereist, omdat de zij-aanbouw zichtbaar was vanaf het pad. We verzorgen altijd de volledige aanvraag, inclusief constructieberekening en tekeningen, zodat u hier geen omkijken naar heeft.
Een dubbele aanbouw duurt gemiddeld zes tot negen weken, afhankelijk van constructie en afwerking. In dit project hebben we eerst de fundering en staalconstructie geplaatst en daarna beide aanbouwen in HSB opgebouwd. Omdat we veel werkzaamheden parallel kunnen uitvoeren, blijft de doorlooptijd overzichtelijk. Onze ervaring in Rotterdam-Oost helpt om logistiek en planning strak te organiseren.
Voor moderne aanbouwen adviseren wij altijd een Rc-waarde van minimaal 4,7 voor de wanden en 6,0 of hoger voor het dak. In deze woning hebben we dat niveau ruimschoots gehaald dankzij houtskeletbouw en hoogwaardige dakisolatie. De grote glaspartijen zijn uitgevoerd met HR++ glas, wat zorgt voor een goede balans tussen warmtebehoud en lichtinval. Hierdoor is de aanbouw volledig geschikt voor lage-temperatuurverwarming, wat perfect past bij de energiedoelen in Rotterdam.
Ja, vooral in wijken zoals ’s-Gravenland, De Esch en Prinsenland zien we vergelijkbare uitbreidingen. De combinatie van een zij-aanbouw en een achter aanbouw past goed bij de bouwstijl uit de jaren ’80 en ’90. Met de moderne gevelbekleding sluit de uitbreiding mooi aan op bestaande woningen zonder dat het te veel opvalt. We stemmen elke aanbouw af op zowel de woning als de buurt, zodat het eindresultaat altijd klopt.
