Aanbouw 3 meter
Een aanbouw van 3 meter diep is in Nederland de populairste uitbreiding van een woning. Het is groot genoeg voor een volwaardige leefkeuken of eetkamer, maar meestal nog vergunningsvrij en technisch goed te realiseren zonder zware fundering. Daarom vormt deze maat de ideale balans tussen ruimte, kosten en regelgeving.
Op deze pagina leest u wat een aanbouw van 3 meter kost, wanneer u een vergunning nodig hebt, hoe de constructie eruitziet, en welke keuzes bepalend zijn voor comfort en lichtinval.
Waarom 3 meter diep zo populair is
Veel huiseigenaren twijfelen tussen 2 of 3 meter aanbouw. Eén meter extra lijkt weinig, maar qua gebruikswaarde is het verschil groot. Met 3 meter ontstaat er ruimte voor een grote eettafel, kookeiland of speelhoek, terwijl de verhouding met de tuin behouden blijft.
Een bijkomend voordeel: tot 4 meter diepte mag een aanbouw aan de achterzijde meestal zonder vergunning worden gebouwd, mits u binnen de regels van het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) blijft. Dat betekent geen uitgebreide aanvraag, maar wél de zekerheid van extra woonruimte met behoud van daglicht.
Vergunning & regelgeving in 2025
In 2025 gelden nog steeds grotendeels dezelfde landelijke regels:
- Vergunningsvrij aan de achterzijde tot 4 meter diepte en 30 m² oppervlakte (mits het geen beschermd stadsgezicht is).
- De aanbouw mag niet hoger zijn dan 30 cm boven de vloer van de eerste verdieping.
- Plaatsing moet achter de oorspronkelijke achtergevel van de woning plaatsvinden.
Komt u aan de zijkant van een hoekwoning of wilt u een dakopbouw bovenop de aanbouw? Dan geldt meestal wél een vergunningplicht. Meer hierover leest u op onze pagina kosten & regelgeving.
Kosten van een aanbouw 3 meter in 2025
De prijs van een aanbouw van 3 meter hangt af van het materiaal (metselwerk of houtbouw), isolatie, glas en afwerking. Wij tonen hier de huidige bovengrens van de markt, zodat u niet te laag begroot.
| Post | Richtprijs 2025 | Inclusief |
|---|---|---|
| Casco 3 m | € 2.500 – € 3.200 per m² | Fundering, wanden, dak, pui, doorbraak |
| Compleet 3 m | € 3.300 – € 4.300 per m² | Stucwerk, elektra, vloer/verwarming, schilder |
| Totaalindicatie | € 45.000 – € 60.000 | Afhankelijk van pui, afwerking en locatie |
Bespaartip: een aanbouw van 3 meter op bestaande fundering of met hergebruik van een deel van de oude achtergevel kan de prijs met 5–10% verlagen.
Praktische indeling per formaat aanbouw 3 meter
Aanbouw 3×2 meter
Een 3×2 meter aanbouw (6 m²) is de kleinste variant binnen deze categorie, maar verrassend functioneel. Veel klanten gebruiken deze maat als kleine bijkeuken, werkkamer of uitbreiding van de woonkamer. Doordat de aanbouw onder de 10 m² blijft, is deze in de meeste gemeenten vergunningsvrij te realiseren, mits aan de bouwdiepte en hoogte-eisen wordt voldaan.
Een fundering op staal is vaak voldoende, maar op veengrond adviseren we een lichte schroeffundering om zetting te voorkomen. Bij beperkte breedte zorgt een lichtstraat in het platte dak voor extra daglicht en ruimtelijkheid.
Aanbouw 3×3 meter
Met een oppervlakte van 9 m² is dit formaat een populaire keuze voor wie de woonkamer wil vergroten of een kleine eethoek wil creëren. De constructie blijft overzichtelijk: meestal volstaat een stalen ligger (IPE 160–180) en een eenvoudige betonnen funderingsbalk.
Bij hoekwoningen wordt vaak een glazen schuifpui of openslaande tuindeuren toegepast voor meer licht en verbinding met de tuin. Deze maat is in de meeste situaties vergunningsvrij, zolang de aanbouw niet hoger is dan 3 meter en achter de voorgevelrooilijn blijft.
Aanbouw 3 meter bij 3 meter (3×3)
Aanbouw 3×4 meter
Met 12 m² extra leefruimte is dit een van de meest gekozen maten in stedelijke gebieden. De aanbouw is ruim genoeg voor een volwaardige eetkamer of compacte leefkeuken, maar nog relatief betaalbaar qua fundering en constructie. Bij oudere woningen (voor 1970) controleren we altijd of er sprake is van fundering op staal of palen; dat bepaalt namelijk of de nieuwe aanbouw gekoppeld kan worden aan de bestaande fundering.
In de praktijk passen wij hier vaak thermische onderbrekingen toe tussen oud en nieuw metselwerk om scheuren te voorkomen. De aanbouw blijft meestal vergunningsvrij als de diepte van 4 meter niet wordt overschreden en het totaal aan bebouwing kleiner blijft dan 30 m².
Aanbouw 3×5 meter
Een 3×5 meter aanbouw (15 m²) is ideaal voor wie extra leefruimte zoekt met een open keuken of tuingerichte zithoek. Door de lengte en diepte neemt de belasting toe, dus wordt de aanbouw vrijwel altijd uitgevoerd met een stalen portaalconstructie. De fundering bestaat vaak uit gewapende strokenfundering of buispalen op zwaardere ondergrond.
Door de overschrijding van de 4-meterregel is een omgevingsvergunning vereist. Wij zien in de praktijk vaak dat dit formaat zorgt voor een waardestijging van 10–15% van de woning.
Aanbouw van 2,70×5 meter
Aanbouw 3×6 meter
Met 18 m² extra ruimte biedt deze maat alle mogelijkheden voor een volwaardige leefkeuken of een combinatie van keuken en zitgedeelte. De fundering wordt meestal uitgevoerd met betonpalen of schroeffundering om de belasting gelijkmatig te verdelen.
Door de lengte van 6 meter is een dubbele ligger of contrabalkfundering noodzakelijk om doorbuiging te voorkomen. Deze aanbouw vraagt altijd een constructieberekening en een vergunningstraject, waarbij ook ventilatie en daglichttoetreding (10% van het vloeroppervlak) moeten worden aangetoond.
Aanbouw 3×7 meter
Een 3×7 meter aanbouw (21 m²) is een grote uitbreiding die vaak wordt toegepast bij vrijstaande of hoekwoningen. Hierbij moet extra aandacht worden besteed aan krachtenverdeling en stabiliteit. De draagconstructie bestaat meestal uit een HEB 220- of 240-profiel met stalen kolommen.
Het dak wordt uitgevoerd als composiet- of sandwichdak met hoge isolatiewaarde (Rc 5,0 of hoger). Door de grootte is een constructierapport en bouwtechnische tekening verplicht onderdeel van de vergunningsaanvraag. Wij zien dit formaat vaak gecombineerd met grote glaspartijen of een lichtstraat voor natuurlijke verlichting.
Aanbouw 3×8 meter
De grootste uitvoering binnen dit formaatsegment: 3×8 meter (24 m²). Deze aanbouw verandert de begane grond volledig en wordt meestal gebruikt voor een open keuken, eetgedeelte en loungezone. De fundering bestaat standaard uit betonpalen met een contrabalkfundering en dubbele stalen ligger.
Door de lengte en massa is trillingsdemping en een dilatatievoeg tussen woning en aanbouw noodzakelijk om werking van materialen op te vangen. Een omgevingsvergunning is verplicht, en de gemeente vraagt doorgaans ook een ventilatie- en daglichtberekening. Bij een hoogwaardige afwerking met HR++ glas, vloerverwarming en thermisch gescheiden kozijnen kan deze aanbouw de woningwaarde met 20–25% verhogen.
Vergelijking met andere formaten
| Formaat | Voordelen | Nadelen | Bijzonderheden |
|---|---|---|---|
| Uitbouw 2 meter | Compact, snel te bouwen, vaak vergunningsvrij. | Beperkte leefruimte, minder geschikt voor leefkeuken. | Ideaal voor kleine tuinen of starterswoningen. |
| Uitbouw 3 meter | Beste balans tussen ruimte, licht en kosten. | Kan donker worden zonder lichtstraat bij smalle woning. | Populairste keuze; vaak zonder vergunning mogelijk. |
| Uitbouw 4 meter | Ruim, geschikt voor grote eettafel of zithoek. | Vaak vergunningplichtig; extra aandacht voor daglicht. | Goede overgang tussen binnen en tuin. |
| Uitbouw 5 meter | Zeer ruime leefruimte, veel ontwerpvrijheid. | Zwaardere fundering en staalconstructie nodig. | Vergunning vereist; bouwtijd wat langer. |
| Uitbouw 6 meter | Maximale uitbreiding, luxe woonkeuken of tuinkamer. | Altijd vergunning en funderingsonderzoek verplicht. | Hoge investering maar maximale meerwaarde. |
Constructie en techniek aanbouw 3 meter
Een aanbouw van 3 meter vraagt om een stalen draagconstructie om de geveldoorbraak op te vangen. In veel gevallen volstaat één HEA- of IPE-balk boven de opening, maar bij bredere doorgangen (>4 m) is een stalen portaal nodig.
De fundering bestaat vaak uit:
- Betonstroken of vorstrand op zandgrond.
- Schroefpalen of korte buispalen bij slappe grond (veen of klei).
De dakconstructie kan in hout (gordingen met isolatie en bitumen of EPDM-dakbedekking) of staal worden uitgevoerd. Wanneer er een lichtstraat wordt toegevoegd, berekenen we de extra belasting op de dakbalken apart, dit voorkomt doorbuiging en koudebruggen.
Meer over berekeningen en staalwerk vindt u bij constructie & techniek.
Daglicht en ontwerp
Bij een aanbouw van 3 meter is daglichttoetreding vaak nog prima zonder lichtstraat, zeker met een grote schuifpui of dubbele tuindeuren.
Toch kiezen veel klanten voor een smalle lichtstraat van ±1 meter breed boven het midden van de ruimte, dat voorkomt donkere hoeken.
In combinatie met een houten aanbouw of lichtstraat aanbouw ontstaat een warm en modern geheel. Wilt u een strakkere, minimalistische uitstraling? Dan is een moderne aanbouw oud huis of een glazen aanbouw een mooi alternatief.
Fundering en bodem
Een 3 meter aanbouw is licht genoeg om vaak op fundering op staal te worden geplaatst.
Op klei of veen adviseren wij als Verbouw Gigant meestal schroefpalen van 2–4 meter diep, die trillingsvrij worden aangebracht. Deze fundering voorkomt zettingen en scheefstand.
Heeft uw woning een bestaande fundering op houten palen (veel voorkomend bij jaren ’30-huizen in de Randstad)? Dan berekenen wij de krachtsverdeling en differentiële zakking om scheurvorming tussen woning en aanbouw te voorkomen. Meer hierover leest u bij constructie & techniek.
Aanbouw projecten door Nederland
Voorbeeldproject uit de praktijk
Delft: aanbouw 3 meter met lichtstraat. Een tussenwoning uit 1985 werd uitgebreid met een 3 meter diepe aanbouw, uitgevoerd in metselwerk met aluminium schuifpui. Het dak kreeg een 1,2 m brede lichtstraat en een RC-waarde van 6,0. Binnen drie weken stond de aanbouw wind- en waterdicht; daarna volgden afwerking en schilderwerk. Energiebesparing: circa 15% minder gasverbruik door vloerisolatie en HR++-glas.
Een 3 meter aanbouw is de gulden middenweg: betaalbaar, vergunningsvrij, constructief overzichtelijk en ruim genoeg voor een leefkeuken of zitkamer.et de juiste fundering, staalconstructie en lichtinval krijgt u een duurzame uitbreiding die past bij uw woning en budget.
FAQ aanbouw 3 meter
De kosten van een aanbouw van 3 meter liggen gemiddeld tussen €45.000 en €60.000, afhankelijk van de gekozen afwerking, constructie en fundering. Een casco-uitvoering kost ongeveer €2.500 – €3.200 per m², terwijl een volledig afgewerkte aanbouw met stucwerk, elektra en vloerverwarming uitkomt op €3.300 – €4.300 per m². In stedelijke gebieden zoals Rotterdam of Haarlem kunnen de kosten iets hoger liggen door transport en fundering op palen
In de meeste gevallen niet. Volgens het Bbl mag u aan de achterzijde van uw woning tot 4 meter diep vergunningsvrij aanbouwen, mits het bouwwerk lager is dan 30 cm boven de vloer van de eerste verdieping.
Bij hoekwoningen of zijgevels kan de gemeente wel aanvullende eisen stellen. Wilt u zeker weten of uw situatie vergunningsvrij is? Bekijk dan onze pagina vergunning aanbouw of laat ons gratis meekijken met uw kadastrale grens.
Een aanbouw van 3 meter is meestal binnen 3 tot 4 weken wind- en waterdicht.
De exacte bouwtijd hangt af van de gekozen methode:
- Prefab aanbouw: ± 2 weken, snelle montage.
- Traditionele bouw: ± 4 weken, meer maatwerk en afwerking op locatie.
Daarna volgt vaak nog 1 à 2 weken voor de binnenafwerking (vloer, stucwerk, schilderwerk). Wij stemmen de bouwplanning altijd af op uw woonsituatie, zodat u de woning gewoon kunt blijven gebruiken.
Dat hangt af van de bodemgesteldheid.
Op zandgrond volstaat meestal een fundering op staal, maar op veen of kleigrond is een schroefpaal- of heipaalfundering noodzakelijk.
Een aanbouw van 3 meter heeft doorgaans een belasting van 300–400 kg/m², waardoor stabiliteit cruciaal is voor het voorkomen van verzakkingen. Wij voeren vooraf altijd een inspectie of sondering uit, zie ook onze pagina fundering uitbouw voor meer informatie.
