Moderne aanbouw oud huis

Waarom kiezen voor een moderne aanbouw aan een oud huis

Een oude woning heeft vaak dikke muren, lage isolatiewaarden en beperkte lichtinval. Een moderne aanbouw lost dat op, met strakke lijnen, veel glas, een lichtstraat of aluminium pui, zonder de ziel van het huis aan te tasten. In de praktijk zien we dat bewoners vooral kiezen voor:

• Meer licht via een glazen aanbouw of lichtstraat aanbouw
• Beter binnenklimaat dankzij moderne isolatie en ventilatie
• Contrast tussen oud metselwerk en nieuwe materialen zoals staal, hout of aluminium
• Duurzaamheid, een goed ontworpen aanbouw verhoogt de waarde én verlaagt het energieverbruik

Onze ontwerpers kijken niet alleen naar stijl, maar ook naar ondergrond, fundering en constructieve aansluiting. Want juist dáár gaat het bij oude huizen vaak mis.

Fundering bij oude woningen

Een van de grootste uitdagingen bij een moderne aanbouw aan een oud huis is de aanbouw fundering. Huizen van vóór 1970 zijn vaak gefundeerd op hout of staal, soms zelfs op opgemetselde stroken of onvoldoende draagkrachtige grond. De nieuwe aanbouw moet dan op een andere, sterkere fundering komen, bijvoorbeeld met schroefpalen of stalen buispalen.

• Uit ervaring weten wij dat het koppelen van twee funderingen met verschillende zetting vaak leidt tot scheurvorming in de overgang.

Daarom bouwen we een moderne aanbouw meestal los van de bestaande fundering, met een dilatatievoeg tussen oud en nieuw.
Op onze pagina fundering uitbouw leest u meer over de verschillende funderingstypen (op staal, op palen of met vorstrand).

In sommige situaties kan de aanbouw wél gekoppeld worden, bijvoorbeeld wanneer de bestaande woning is onderheid met betonpalen. In dat geval maken we een constructieberekening om te bepalen hoe de krachten verdeeld worden.

Aanbouw aan een huis uit de jaren ’90.

Verzakkingen en zetting

Bij oude huizen in bijvoorbeeld Gouda, Leiden of Delft komt het regelmatig voor dat de woning al enkele centimeters verzakt is. Als u daar een nieuwe aanbouw tegenaan zet zonder compensatie, ontstaan scheuren in de muur of lekkages langs de aansluiting.

Wij meten daarom altijd de hoogteverschillen en draagkracht van de ondergrond met een conusproef of sondering. Als blijkt dat de bestaande woning nog langzaam zakt, adviseren we een losstaande aanbouw met een dilatatie en flexibele waterkering. Bij stabiele grond (zoals zand in Amersfoort of Zoetermeer) kan de aanbouw veilig gekoppeld worden aan de bestaande fundering.

Constructie en stijlkeuze

Een moderne aanbouw aan een oud huis vraagt om balans tussen vorm en functie. Wij werken meestal met:

• Stalen portalen bij grote openingen of dubbele doorbraken
• Houten of stalen kozijnen met slanke profielen
• Geïsoleerde vliesgevels of lichtstraten voor maximale lichtinval
• RC-waarden van 4,7 tot 6,0 m²K/W, afhankelijk van wand- en dakopbouw

Bij een doorbraak naar de bestaande woning berekenen onze constructeurs de krachten via een constructieberekening aanbouw. Zo weet u zeker dat de draagmuur, fundering en staalconstructie veilig samenwerken.

Wilt u de moderne look versterken? Overweeg een lichtstraat aanbouw of een glazen aanbouw, beide combineren prachtig met oud metselwerk en zwarte aluminium profielen.

Moderne aanbouw aan oud huis uit jaren ’70.

Kosten van een moderne aanbouw

De kosten variëren sterk afhankelijk van de constructie, afwerking en fundering. Onderstaande tabel geeft een realistisch beeld van de prijzen in 2025.

Tip: een moderne aanbouw is duurzamer dan een traditionele uitbouw. Door hoge isolatie en kierdichting bespaart u jaarlijks tot 25% op stookkosten. Kijk voor exacte en meer gedetailleerde kosten op: wat kost een aanbouw.

Materialen en afwerking

Een moderne aanbouw hoeft niet kil te zijn. Door hout, staal en glas in balans te gebruiken ontstaat juist warmte en rust. We passen vaak thermisch gemodificeerd hout, aluminium kozijnen en composiet gevelpanelen toe. Combineer dat met een sedumdak voor natuurlijke koeling of een lichtstraat voor meer lichtcomfort. Wie liever onderhoudsarm wil bouwen, kiest voor aluminium gevelbekleding met een matte poedercoating.

Op de pagina houten aanbouw leest u meer over houtskeletbouw en RC-waarden; op serre bouwen ziet u hoe glasconstructies aansluiten bij moderne uitbouwen.

Moderne aanbouw aan oud huis

Praktijkvoorbeelden uit de Randstad

Leiden: moderne aanbouw met staalconstructie aan jaren ’30 woning. Losgekoppelde fundering op schroefpalen om zetting te voorkomen.

Amersfoort: uitbouw met lichtstraat, houten plafond en zwarte aluminium schuifpui. RC 5,0, volledig vergunningsvrij gebouwd.

Haarlem: aanbouw met dubbele doorbraak, draagmuur vervangen door stalen portaal; constructieberekening door eigen constructeur.

Gouda: oude fundering op staal vervangen door nieuwe palen; dilatatievoeg tussen gevels aangebracht om scheurvorming te vermijden.

Volgende stap: ontwerp uw aanbouw

Wilt u zien hoe een moderne aanbouw uw woning verandert?
Bekijk onze inspiratie op ontwerp & stijl of plan direct een vrijblijvend adviesgesprek met Verbouw Gigant. Wij verzorgen ontwerp, constructie en realisatie, van fundering tot lichtstraat.