Aanbouw

Soorten aanbouw voor uw woning

geüpdate: oktober 2025

Een aanbouw is dé manier om extra leefruimte te creëren zonder te verhuizen. Bij Verbouw-Gigant bouwen wij sinds 1989 aanbouwen die niet alleen mooi ogen, maar ook technisch perfect zijn afgestemd op uw woning. In 2025 zien wij een duidelijke trend: steeds meer huiseigenaren kiezen voor een duurzame, energiezuinige aanbouw, vaak prefab of in houtskeletbouw, die voldoet aan de nieuwe eisen van het Besluit Bouwwerken Leefomgeving (BBL).

Of u nu droomt van een moderne aanbouw aan de achterkant van uw huis, een klassieke aanbouw aan de zijkant of een lichte tuinkamer met grote glaspartijen: onze specialisten zorgen voor een oplossing die technisch, praktisch en financieel klopt.

Wat is een aanbouw en wat is het verschil met een uitbouw

Hoewel de termen vaak door elkaar worden gebruikt, is er een duidelijk technisch verschil tussen een aanbouw en een uitbouw.
Bij een aanbouw blijft er een deur of doorgang tussen de nieuwe ruimte en het bestaande huis. U vergroot dus de woning, maar behoudt een scheiding tussen oud en nieuw. Bij een uitbouw wordt juist een complete geveldoorbraak gemaakt, waardoor de binnenruimte volledig wordt doorgetrokken.

Onze specialist Jouke de Groot legt uit:

“Een aanbouw plaatsen zonder doorbraak betekent minder structurele ingrepen en vaak een hogere isolatiewaarde. Bij een uitbouw moet de gevel worden opgevangen met stalen balken of portalen. Dit maakt de constructie complexer en dus kostbaarder.”

Dit onderscheid is belangrijk voor de constructieberekening, het vergunningsproces en de keuze van fundering. Lees specifiek over de vergunning aanbouw op deze pagina. De volgende pagina’s zijn ter bredere informatie:

• Aanbouw tegen muur buren
• Constructieberekening uitbouw
• Fundering uitbouw

Soorten aanbouw voor ieder type woning

Elke woning vraagt om een andere aanpak. Daarom onderscheiden wij bij Verbouw-Gigant verschillende soorten aanbouw, afgestemd op de stijl, fundering en het gebruiksdoel.

Stenen aanbouw

Stenen aanbouw is de klassieke keuze die perfect aansluit bij de bestaande woning. Duurzaam, onderhoudsarm en met uitstekende isolatie.
Steeds vaker combineren wij dit met moderne aluminium puien of lichtstraten, zodat het geheel luchtiger oogt.

Houten aanbouw

Een houten aanbouw is sneller te realiseren en past uitstekend bij landelijke woningen of schuurwoningen. Dankzij houtskeletbouw (HSB) heeft deze constructie een lage thermische waarde en een hoge luchtdichtheid, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid.

Prefab aanbouw

Prefab-aanbouwen worden in de fabriek voorbereid en op locatie geplaatst. In 2025 zijn prefab-systemen populairder dan ooit,  ze zijn gemiddeld iets goedkoper door de kortere bouwtijd en voldoen eenvoudig aan de nieuwe BBL-normen. Meer weten? Bekijk onze pagina prefab aanbouw prijzen.

Glazen aanbouw of serre

Wie van licht en ruimte houdt, kiest voor een glazen aanbouw of serre. Dankzij HR++ of triple glas voldoet dit type uitbouw aan de hoge isolatiewaarden van 2025. Zie ook onze pagina serre bouwen.

Aanbouw met overkapping of tuinkamer

Steeds meer klanten combineren hun aanbouw met een overkapping. Dit creëert een natuurlijke overgang van binnen naar buiten. Populair zijn de tuinkamer-uitbouw, overdekte uitbouw en veranda-uitbouw.

De technische basis van een duurzame aanbouw

Een goede uitbouw begint onder de grond, niet allee bij aanbouw bouwen, maar ook bij een erker bouwen. Vanuit de praktijk weten wij dat de keuze van fundering, isolatie en constructie bepalend is voor de levensduur en het comfort.

Fundering en constructie

De ondergrond bepaalt de funderingsmethode:

• Op klei of veen zijn heipalen noodzakelijk.
• Op zandgrond kan soms worden volstaan met een plaatfundering of combivloer.

Een stalen buispaal gevuld met beton is de meest gebruikte funderingspaal bij aanbouwen. Deze wordt “gekalibreerd”, zodat duidelijk is wanneer hij stevig in de draagkrachtige zandlaag staat. Deze worden ook wel eens geplaatst bij een klompenhok aanbouwen.

Voor zwaardere aanbouwen gebruiken wij een monolytische fundering: een geïsoleerde betonplaat die in één keer wordt gestort. Deze moderne techniek, die in 2025 veel wordt toegepast, voorkomt koudebruggen en zorgt voor een stabiele ondergrond.

Grote aanbouw met een groot daklicht erin en bijna klaar om opgeleverd te worden!

RC-waarde en isolatie

Vanaf januari 2025 stelt het BBL hogere eisen aan de RC-waarde van nieuwe aanbouwen. De RC-waarde geeft aan hoe goed een constructie isoleert.
Bij Verbouw-Gigant bouwen wij standaard met materialen die voldoen aan de nieuwe norm van minimaal 4,7 m²K/W voor muren en daken.
Onze aannemers combineren PIR-isolatie, glaswol en geïsoleerde vloeren tot een optimale warmteweerstand.

Thermische en akoestische onderbreking

Een veelgemaakte fout bij doe-het-zelf-aanbouwen is het ontbreken van een thermische onderbreking tussen woning en uitbouw. Daardoor ontstaan koudebruggen, condens en vochtproblemen. Wij gebruiken thermische blokken die voorkomen dat kou via de fundering naar binnen trekt.

Brandveiligheid volgens BBL 2025

Nieuw in 2025 is dat aanbouwen die dichter dan 3 meter van de perceelgrens staan, moeten voldoen aan brandklasse B. Dit geldt zowel voor binnen- als buitenzijde van houten gevelbekleding. Wij passen hiervoor brandvertragende coatings en geventileerde gevelsystemen toe.

Ontwerp en afwerking van uw aanbouw

Elke uitbouw begint met een goed ontwerp. Kijk op onze pagina over aanbouw ontwerpen of aanbouw samenstellen hoe goed en mooi u het kan ontwerpen en wij het kunnen maken. Onze bouwkundigen denken mee over stijl, materiaalkeuze en lichtinval.
Populaire keuzes in 2025:

• Aluminium kozijnen in antraciet of zwart
• Lichtstraten voor natuurlijke daglichttoetreding
• Composiet of houten gevelbekleding met hoge isolatiewaarde
• Sedumdak voor waterbuffering en energiebesparing

Lees meer op:

• Afwerken aanbouw
• Meerwerk aanbouw

Bij moderne aanbouwen zorgen wij bovendien voor een strakke overgang tussen bestaande vloer en nieuwe ruimte, bijvoorbeeld door de vloerverwarming door te trekken en de afwerking naadloos te integreren.

Aanbouw in Spijkernisse opgeleverd

Kosten van een aanbouw in 2025

De kosten van een aanbouw hangt af van de afmetingen, materiaalkeuze en fundering. Door de stijgende materiaalkosten en strengere aanbouw regelgeving zijn de prijzen in 2025 licht toegenomen. Wat kost een aanbouw? Dat wordt op die pagina verder toegelicht met prijzen.

De prijs van een uitbouw hangt van veel meer af dan alleen de afmetingen. Uit de praktijk weten wij dat de kosten vooral worden beïnvloed door de fundering, de constructie, de materialen en de afwerking. Op klei- of veengrond is bijvoorbeeld een zwaardere fundering met heipalen nodig, terwijl op zandgrond vaak volstaan kan worden met een plaatfundering. Dat verschil kan al snel duizenden euro’s schelen.

Ook de vorm en het type aanbouw spelen een rol. Een eenvoudige rechthoekige aanbouw met een plat dak is goedkoper dan een aanbouw met een zadeldak of lichtstraat. Een houten aanbouw is doorgaans voordeliger dan een gemetselde aanbouw, maar vraagt op lange termijn iets meer onderhoud. Prefab-uitbouwen zijn daarentegen sneller te plaatsen en besparen arbeidskosten.

Door een lichtstraat in de aanbouw te doen, wordt de aanbouw duurder

Daarnaast tellen de constructieve voorzieningen zwaar mee. Een geveldoorbraak met stalen portaal of dubbele draagbalk maakt een uitbouw structureel duurder, net als extra isolatie of het doortrekken van vloerverwarming. In 2025 komen daar de nieuwe eisen uit het BBL bij, zoals de verplichte RC-waarde van 4,7 m²K/W en strengere brandklasse-eisen.

Tot slot bepaalt de afwerking een groot deel van de totaalkosten. Luxe schuifpui laten plaatsen, een sedumdak of geïntegreerde lichtstraat verhogen de prijs, maar dragen ook bij aan comfort en energiezuinigheid. Daarom adviseren wij altijd om niet alleen naar de bouwkosten te kijken, maar naar de totale waarde die de aanbouw toevoegt aan uw woning.

Aanbouwprojecten in uw regio

Sinds 1989 heeft Verbouw-Gigant honderden aanbouwen gerealiseerd in heel Nederland. Wij werken uitsluitend met ervaren aannemers die de lokale regelgeving, bodemgesteldheid en bouwstijl door en door kennen. Hieronder leest u enkele voorbeelden van recente uitbouwen in verschillende steden en dorpen.

Aanbouw Utrecht

In Utrecht voeren wij regelmatig aanbouwen uit aan woningen in wijken zoals Lombok, Leidsche Rijn en Oud-Zuilen. Daar waar ruimte schaars is, realiseren wij compacte aanbouwen met slimme oplossingen zoals lichtstraten en stalen kozijnen. Onze aannemers weten precies hoe ze moeten omgaan met smalle percelen en de vergunningseisen van de gemeente Utrecht, neem voor uzelf alsvast een kijkje op onze pagina over verbouw vergunning aanvragen. Zo blijft uw woning karaktervol, maar wint u wel kostbare vierkante meters.

Aanbouw Rotterdam

Rotterdam kent uiteenlopende bouwstijlen: van klassieke herenhuizen in Kralingen tot moderne woningen op IJsselmonde. In deze regio plaatsen wij vooral uitbouwen met een robuuste fundering, omdat de ondergrond vaak uit klei en veen bestaat. Onze specialisten gebruiken hier stalen buispalen die diep in de zandlaag worden verankerd. Zo blijft uw aanbouw jarenlang stabiel, ongeacht de bodembeweging.

Eenvoudige aanbouw Rotterdam

Aanbouw Houten

In Houten kiezen veel bewoners voor duurzame, energiezuinige aanbouwen. Dankzij de populariteit van houtskeletbouw (HSB) kunnen wij hier binnen enkele weken een volledige aanbouw plaatsen die voldoet aan de nieuwste isolatienormen. Vooral de combinatie van een houten uitbouw met een sedumdak is in 2025 bijzonder populair.

Aanbouw Espel

In het landelijke Espel voeren wij vaak projecten uit met een landelijke of agrarische uitstraling. Denk aan een houten aanbouw met overkapping of een aanbouw in de stijl van een schuurwoning. Hier is de beschikbare ruimte vaak groot, waardoor we de aanbouw volledig op maat kunnen ontwerpen, inclusief een ruime tuinkamer of veranda.

Aanbouw Ochten

In Ochten werken wij regelmatig aan karakteristieke woningen waar een traditionele stenen aanbouw het beste aansluit. Hier gebruiken wij materialen met een hoge thermische waarde, zodat de uitbouw in alle seizoenen comfortabel blijft. Volgens onze aannemer Jouke de Groot is vooral de isolatie tussen oude en nieuwe gevels hier cruciaal om condensvorming te voorkomen.

Dubbele aanbouw in Ochten gezet en een dubbele dakkapel

Aanbouw Dronten

In Dronten is veel ruimte voor moderne uitbreidingen met een eigentijds karakter. We bouwen hier regelmatig prefab-aanbouwen met aluminium kozijnen, zonnepanelen en geïntegreerde lichtstraten. Dankzij de zandgrond is de fundering relatief eenvoudig, waardoor de bouwtijd beperkt blijft en de kosten lager uitvallen.

Expertvisie van Jouke de Groot

Volgens Jouke de Groot, aannemer met meer dan twintig jaar ervaring en vaste specialist bij Verbouw-Gigant, ligt de kracht van een duurzame aanbouw in de combinatie van techniek, ervaring en toekomstgericht bouwen.

“In de praktijk zien wij dat veel mensen onderschatten hoeveel invloed de ondergrond en isolatie hebben op de levensduur van een aanbouw. Een goede fundering begint met een juiste paalkeuze: op klei of veen gebruiken wij stalen buispalen, op zand vaak een monolytische plaatfundering. Als de constructie niet goed is afgestemd op de bodem, gaat de aanbouw vroeg of laat werken of scheuren.”

Jouke benadrukt ook de rol van het BBL 2025:

“De nieuwe regelgeving legt de lat hoger voor isolatie, brandveiligheid en luchtdichtheid. Een aanbouw moet nu voldoen aan strengere RC-waardes en brandklassen. Dat vraagt om kennis van materialen en constructies. Wij werken alleen met hoogwaardige isolatiematerialen en gecontroleerde aansluitingen, zodat warmte niet verloren gaat.”

HSB bouwt sneller en heeft betere thermische isolatie

Daarnaast ziet hij een duidelijke trend richting prefab-aanbouwen en houtskeletbouw:

“Prefab en HSB zijn niet alleen sneller, maar ook beter te controleren op kwaliteit. In de fabriek worden alle aansluitingen vooraf getest, waardoor er minder risico’s zijn tijdens de montage. In 2025 is prefab bij Verbouw-Gigant goed voor bijna 40% van alle uitbouwen die wij realiseren.” Kijk hier voor de HSB prijs.

Tot slot geeft hij een praktische tip:

“Een aanbouw is meer dan extra ruimte; het is een investering in comfort en toekomstwaarde. Wie goed laat berekenen, plannen en isoleren, geniet tientallen jaren van een comfortabele woning zonder onverwachte problemen.”